小区|魔都楼市！进来领！最新上海所有小区二手房指导价新鲜出炉！ a44

在7月9日，为了加强房地产市场调控和监管，进一步规范房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为。
上海市决定在已经实施房源挂牌核验的基础上，
增加价格信息的核验
，
上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

经过十天的执行操作，在7月19号，无论是线下门店还是线上平台展示的二手房源，都是核验通过的价格，不通过核验的房源已经全部下架。
多个房产平台挂牌房源共下架几万套。
房叔整理了目前上海各小区挂牌价，相较之前很多房源都有一定幅度的下跌，
下跌最严重的降了将近30%的价格！

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从以上的挂牌价可以看出，这一政策执行下来，很多二手房价格都有所下降。
但是下降的幅度多少还是存在一定的争议。
通过核对价格发现，此次二手房价格核验
影响较大
的是
短期涨幅明显过大的小区
，比如梅园街坊年初挂牌价格差不多20万/平，而现在核验通过得最高价只有14-15万/平上下。
而
其它房源影响都不是很大
，比如华漕的虹桥晶邸之前最高价大约是4.1万/平，而最高核验价是4.2万/平；浦江的保利茉莉公馆一期核验前后的价格没有变化。

其实，
即便有挂牌价指导，这也并不代表二手房的成交价会同步下降
，二手房的谈判交易过程漫长，往往成交谈下来，价格很不一样，挂牌500万元，成交价翻倍，也是有可能的。
二手房指导价确定后，很多人对上海的房价开始拿不定主意，不知道现在是不是买房或者卖房的好时机。
原本想买房的人打了退堂鼓，开始观望，
打算卖房的业主，也开始犹豫！

在这里房叔建议大家，作为买方，如果是
投资
的话，现在不是很好的时机，
亏损可能会很大
。
如果是
刚需
的话，现在是
可以购买
的，现在指导价还是比较低的，再过几年房价肯定比你现在买入价要高，注意不要买前期涨幅比较大的小区就好。
【小区|魔都楼市！进来领！最新上海所有小区二手房指导价新鲜出炉！】作为卖方，房叔建议以后挂牌还是尽量挂实价，房子材料准备齐，不要挂虚高价。这样一方面可以真正挂牌展示，同时也比较容易出售。