惠州|解析福州第二轮人才限价房：商品房高备案价，纵打七折仍太贵惠州

【惠州|解析福州第二轮人才限价房：商品房高备案价，纵打七折仍太贵】7月29日福州市人社局发布了中心城区新一轮的人才限价房受理公告，相信不少人已经看到，后台也不停有人问起。人才限价房是福州去年4月公布的住房保障体系的重要组成部分，也称为I型安居型商品房，主要面向在榕无房人才。

但话说回来，虽说是面向“人才” ，其实这个门槛并不太高。去年的文章我也已经做过介绍，除了硕士以上学历之外，只要福州大学的本科生就可以申购。也正是由于标准设定合理，符合条件的人很多，去年提出申请人数多达3137人，审核通过的也有1988人。

然而申请人数多，最终弃购的也多，去年11月30日文章已经提到，近两千人通过审核，但进入摇号阶段只有870个顺序号。也就是说，有1118人在认筹阶段就放弃购买，去参加摇号的人剩不到一半。之所以出现这种高弃购率的现象，也是因为房价逐年下跌，相比之下这个限价并不便宜，买来未必划算，这在去年9月18日文章中我已经进行了详细分析。
去年安置房上市潮仅仅苗头初现，而今年潘墩、黄山、后坂的大量安置房已经分批办证入市，这些崭新房源的成交单价普遍在1.4-1.6万之间，比1.8万的人才限价房卖得更加便宜。既然如此，人家为什么不选择拥有完整个人产权的二手房呢？不过毕竟申请基数大，房源数量也不太多，使得就算弃购过半，剩余刚需人数依然不少，于是237套还是顺利卖完。

而这一轮厦门建发璟云公馆的房源数量就多了不少，同样是3栋楼，但多达530套。户型依然是50㎡、60㎡、70㎡三种，全都带有装修，尤其70㎡房源数量大幅增加，有265套；而去年禹融府则是60㎡房源约占一半，毛坯交付。
相比于仓山江南CBD板块的禹融府，璟云公馆位于东二环泰禾广场旁，确实离市中心更近，所处地段更好，加之带有装修，于是价格更高。然而看到这个26670元/㎡的均价，我们多少还是有点惊讶。禹融府的人才房均价18200元/㎡，虽然也不是很低，但好歹只有“1字头” ，大部分房源总价不过百万出头。相隔仅半年多时间，璟云公馆的人才房均价就比禹融府贵了8470元/㎡，这个涨幅确实令人叹为观止。
就算地段更好一些，可同样都在二环外，而且人才限价房属于保障性住房，超过2.6万的单价确实会让人发出“这价好贵”的感慨，要知道如今二环内比这便宜的二手房大把的是，市中心电梯房任君挑选。那么，为什么这次的价格会这么贵呢？
这就是此前我曾经提过的限价房定价模式上存在的缺陷，要求是商品房备案价的70% 。而福州目前新盘备案价格着实不低，一旦所在楼盘开发商拿个很高的备案价，限价房就算打了七折也不便宜。果不其然，这次璟云公馆人才限价房的均价是按该项目备案价38100元/㎡的70%来计算，而这个价格要比隔壁的榕发观湖郡高出一截，两相比较之下，我相信大家更能看到福州本市国企的好。

璟云公馆东侧的横屿组团有大片安置型商品房，众多小区已经建成接近交房。距离璟云公馆几百米外的超级大盘祥屿佳园、潭桥佳园也开始办证入市，加上早已建成的鹤林新城、登云佳园、横屿鳝溪佳园、岳峰新城等等，这一带实在是房多人少，将来崭新的二手房比这些人才房一平方便宜一万以上也不用太奇怪。你买70㎡产权受限的小房子的钱，人家可以在不远处买上120㎡。