房贷|从1.6万跌到1.2万，首付亏没！业主：卖了也不够还贷，又不能断供房贷

没房结婚都难。比如我身边就有两人都是教师， 26~29准备结婚了，还没钱买房，因为买房结婚的事儿一推再推，买房的事儿推，结婚的事儿推，生孩子的时间更是往后推了。高房价影响的不只是生育率，还有孩子的成长、后期的养老。
曾经深圳某高端楼盘摇号，要先交五百万诚意金，杭州甚至出现万人争抢百套房子，成都全款优先分期还得靠边站。房价一天一个价，本来理性的人都变得不理性。这次调控还是非常有必要，坚定“房住不炒”主基调不变，多地楼市调控逐渐加码，目前房价刚进入冷静期，房价会先降掉虚高部分。

【房贷|从1.6万跌到1.2万，首付亏没！业主：卖了也不够还贷，又不能断供】随着冷静期持续，房价会进入下降通道，不过注意，不会大跌，调控很明确：不能大涨，也不能大跌！在这个时期，刚需上车的最佳时期，房源充足，价格可谈。时机应该在年底，抓住机会，不要贪，见好就收！
没有只涨不跌的房价， “三道红线”后等于让房企都回到了同一起跑线上，因为金融红利、土地红利都结束了，房价拿什么涨？摆在开发商面前的路不多，最普遍的办法就是降价卖房回款，这是最直接有效的，另外很多房企也都放缓了速度，谨慎拿地。其中恒大、碧桂园、融创杠杆太高，富力接盘万达酒店资产现金流吃紧，泰禾、华夏幸福已经不行了，不断亏本出售项目。

买得起的不买了，买不起的绝望了。收入水平就摆在这儿，牛市不可能了。只不过积压的需求释放一波，会回暖一点点，但牛市绝无可能。若再涨一波许多人彻底可以租一辈子房了，不会再有买不买房的困扰了，剩下就是炒客之间相互玩吧。
部分开发商已经撑不住了，表面风光内心焦虑：房子不好卖！石家庄楼市6月均价为14420元/㎡，同比下跌3.81% ，环比下跌2.05% ，已经连续下跌12个月， 2020年6月份均价为16246元/㎡，相比之下每平下降2000元左右。

其中北二环的红星街被称为降价一条街，因为这里的三个楼盘都在降价，你不降价别人降，有限的潜在购房者就会被别人抢走。当然了开发商也不傻，一般都是以特价房、抵账房、内部员工价、免物业费、送车位等形式。据了解每个都降价30%以上，有的甚至每平米降了5000元！

其中奥园** ，去年11月份开盘价16500每平米，现在最低卖11000每平米，均价14000元每平米。分析人士指出，一方面周边环境和配套不完善，街道年久失修，路面狭窄，上下高峰十分拥堵，生活各方面并不是十分方便；另一方面石家庄楼市整体的房价都在下跌，作为二线城市同时也是省会城市有太多的尴尬之处，经济发展也不怎么样，房价却不便宜。
资深炒房客已经在陆续退出，只有这两年抢进来的接盘侠还在做最后的挣扎，希望遇到韭菜割一刀，这其中一些刚需也被套住了，虽然是自住但内心无比郁闷。一位购房者称，前两年在石家庄买了一套107平两室的房子，当时可以说最贵的时候，全办下来160万都接近1.6万一平了！