楼栋|买房只看楼层？那你就大错特错了，这个比楼层更重要买房|购房者

很多人在买房时都会考虑房子所处的地段、配套设施、楼层和户型等等方面，通常比较少留意到楼栋的选择，殊不知楼栋的位置也是影响居住体验和房产价值的因素之一。要知道，每个楼栋在小区位置的不同，生活环境、居住环境也有很大的不同，如果选择错误，入住后会带来不少的烦恼。所以买房别只知道选楼层，“最佳楼栋”的选择也很重要，别再搞错了。

今天，我们来说说买房怎么选楼栋。
楼栋朝向
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。坐北朝南的房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，明亮温暖。另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

楼栋要与小区的出入口保持适当的距离
虽然楼栋靠近小区的出入口在一定程度上方便了住户的出行，但其弊端也不容忽视。小区的出入口人来人往、车流量大，小区居民的嘈杂声、汽车的鸣笛声等都会产生较大的噪音，另外汽车尾气带来的空气污染也不可小觑。所以，我们买房时要尽量选择与小区出入口有适当距离的楼栋，当然也不可离得太远，毕竟得考虑是否方便出行。

要避开噪音
不选小区边缘的房子，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。不选小区内活动区域附近的房子，比如距离篮球场太近的房子。低层住宅，要避开车库出入口，不然会受到车辆进出噪音的影响。

楼间距
众所周知，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。

有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样的情况如果刚好碰上周围的楼栋是比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。

空地要特别留意
楼栋周边环境的好坏非常重要，会很大程度上影响生活舒适度。选房时，我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光、景观视野是否开阔等，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，以避开噪音。还有，要留心楼间距距离是否合理。
若是楼栋周围存在未标明用途的空地时，这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大，有可能会建新的楼房，甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。

注意总楼层数
买房选楼栋时，楼层总数也是大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

楼栋不可紧邻马路
受来往的车辆影响，紧邻马路的房子居住条件相对较差。马路上的汽车鸣笛声、大货车行驶的声音都会带来噪音污染，影响住户休息。车流大的马路汽车尾气排放量大，空气污染严重，不仅导致居住环境差，还危及住户的身体健康。另外，汽车行驶会扬起灰尘，导致靠近马路的楼栋灰尘相对其他楼栋多，卫生问题令人抓狂。