洋房|高层价买洋房！宿迁这个销冠盘暗藏哪些玄机？房贷利率|买房|房价收入比|不

近期，不少人都在唱衰宿迁楼市：新房卖不动了，二手房停贷了，日子也不好过了……云里雾里的行情之下，有一个楼盘却拨云见日：1-6月半年度，共计卖出9.13亿。

△中南·紫云集沙盘图它就是中南·紫云集，它家洋房价和别家高层价差不多…… 今天，我们踩盘的项目就是宿城新区销冠楼盘——中南·紫云集。看一看，火速卖光的背后，到底是什么在支撑它？

背后第一人，首推百年树人。名校为邻，近校楼台先得人买你。

△中南·紫云集售楼处实景图
中南·紫云集项目东面不远处，就是树人黄海路校区。

很多人应该都晓得，树人学区房，房价扶摇直上。
尤其是6月升学季，挂牌价直接跳跃式地每平涨了两千。

△图片来源诸葛找房网站
我们常用价格来给价值盖章。价值又用成绩来佐证。今年树人的升学率，网上流传这样一张图。

△数据来源宿迁城市吧
应该来说，树人、国际、苏外都比较准，钟吾初中正取的具体人数没法确定。树人、宿城新区，从成绩上来看，都是平步青云的优等生。从2012年家天下拍地至今，已有大约20个项目落地宿城新区。房价从最初的均价3000多，到现在高层最高毛坯备案价1.4万元/㎡，不到9年，翻了大概4.7倍。

△2015年楼盘均价统计笔记
6月各区新房房价，宿城新区第二，主城区第一。

6月2日土拍，宿城新区楼面价更是高达8187元/㎡，宿城新区不断刷新我们对它的认知。

一边被深深质疑，一边顽强成长。这就是宿城新区。

中南·紫云集背后第二人，应是板块留人。毋庸置疑，今年宿城新区进入了兑现时代。

交通、学校、商业、医院、公园，这些就像板块的拼图，集齐能不能召唤神龙我不知道，但肯定能召来一些买房者的“攀龙”。交通上，中南·紫云集东侧的迎宾大道二期项目，加速推进，以后出行会更加方便。

公园——酒都公园，这是宿城新区最热门的配套之一，挨着优越的生态资源、文化资源，宿城新区宜居属性节节攀升。商业，板块成熟的最后一块拼图。
世茂广场，8月28日，即将开业投入使用。吾悦广场，9月25日，正式开业。

以上板块、配套都是宏观层面的参考，回到具体的方面，销售金额就是话语权。2021上半年，中南·紫云集交出卖出9.13亿的骄人成绩。中南·紫云集背后还有人，那就是它的对手和自己。来看下，竞争格局。中南·紫云集在售期间，宿城新区片区新房主力价格是1.27—1.4万元/㎡。