史律师|北京拆迁律师：房屋征收与补偿过程中的这两个重要决定你知道吗？房地产|购房者|二手房|房地产

在国有土地上房屋征收与补偿过程中，有两个常见的决定——征收决定和征收补偿决定。虽然这两个决定都是针对国有土地上的房屋征收作出的，且两者均可诉，但是还是有非常大的区别，搞清这两个决定的区别也非常重要。下面京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就简单介绍一下二者的区别。【史律师|北京拆迁律师：房屋征收与补偿过程中的这两个重要决定你知道吗？】

首先，两个决定作出的前提不同。征收决定是市、县级人民政府基于公共利益的需要作出的。征收补偿决定是在征收人与被征收人于征收补偿方案确定的签约期限内针对房屋的补偿未达成一致的情况下，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出的。其次，性质完全不一样。收到征收决定及公告，意味着自家房屋要被国家征收，房屋所在的土地使用权要被国家收回，此时明确国家怎么补偿以及相应的权利救济途径和期限很重要。收到征收补偿决定书，则意味着房屋可能被强拆，如果既不复议或诉讼，也不在补偿决定规定的期限内搬迁的，那么就将面临被强拆的风险。事实上，征收过程中的每个阶段、每份文件都涉及到被征收人的切身利益，被征收人都应当重视，有异议的在有效的时间内及时通过法律程序维护自身合法权益。如果遇到问题或者维权过程中有不懂的地方，可以咨询专业律师，必要时可进行委托，最大程度地维护自己的利益。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。