房贷|环大城市的郊区，楼市价值参差不齐银行|购房置业

让人印象最深的郊区，自然是环京的燕郊。这个板块经历过房价快速上涨，也经历过房价的快速回落。
【房贷|环大城市的郊区，楼市价值参差不齐】大起大落的楼市表现，自然引发各界人士分析和讨论。这个板块的大涨，自然是抱着首都的大腿，有着太多的价值内容可以宣传；房价下跌的一个主要原因就是政策调控，严厉的政策把“环京”概念的价值拉回地面，理性回归之后，这个板块本来的面貌就出来了，仅仅是一个郊区，自身的经济循环并不强，没办法支撑那么高的房价。

与环京板块的萧条表现不同的是环沪板块房价始终坚挺，嘉兴等市的房价始终表现为上涨状态。市场表现的差距，跟核心城市没有关系，关系密切的是这些郊区板块本身。燕郊的经济能力是不如嘉兴，自然抗风险能力不一样，房价上涨的动能也不一样。

从两地楼市表现看，投资大城市周边区域的首要思考点还是立足在这些城市本身的能力上。只有自身基本面有支撑的区域才是投资安全区域。
核心城市是加分项目，也可以是减分项目。加分的理由是购房需求的溢出，推动低位板块房上涨；减分理由是虹吸，高净值人群流出，房价上涨的天花板不高。

避免虹吸的办法还是这些区域自身的魅力决定。主要体现在教育、医疗和自然环境几个方面。只要生活配套足够硬核，虹吸的空间自然不大，反之亦然。

我们需要清醒的认识一个问题，现在是不存在“洼地” ，即便是大城市周边也没有多少上涨空间。指望背靠大城市的溢出效应获得利润，现在是比较困难。大城市自身还在大力度抢夺人才，怎么可能轻易有溢出机会。