银行|准备买房家庭注意：这3种房是“巨坑”，买了容易砸手里( 二 ) 楼市|购房置业|房贷

因为本来就地广人少的三四线，也学习大城市建高层房，但这些房子维护成本高、时间一长出现的基础设施故障问题，很难得到修复，而且有些开发商会为了省钱，盖楼的时候偷工减料，产生的问题特别多。所以随着国家发现这些弊端问题，已经对各地开启了限高令，尤其对县城来说，将尽量不得建18层以上的住宅，应主要以6层为主。久而久之，这些高层房子就会遭到冷落，甚至沦为贫民窟。
第三，房龄过高的老旧小区今年开始，国家开始大力发展旧改，为了响应措施，多地已经动工改造这些2000年前建成的小区。受到这一措施影响，这些老旧小成了热门货，不少人以为它能有升值空间，所以想着购买这些房子来博增值。但事实上，对于购买这类房产，特别是房龄20年以上的老房子，请做好心理准备，未来这是继三四线高层房之后，又一类房产被“打入冷宫” 。
原因在于，今年的房地产市场彻底改变了规则。首先在限贷令下，银行压降房贷额度，甚至拒绝批老房子的贷款。因为央行对各家银行都设置了房贷上限，额度不够，二手房的批贷就困难起来，特别是20年房龄以上的老房子，设施破旧，交易流程复杂，银行自然会拒贷，相比之下，新房流程快，信用度高，会更受银行贷款欢迎。

其次是学区措施的变化，让老房子仰仗的最大“靠山”也没了。从去年开始，北京上海、以及深穗南京等多地学校开始实行多校划片，房子不再是上某所学校的金标准，而是统一通过派位形式随机入学。之所以会有这样的改变，是防止学区炒作现象，而老房子多是处于核心地带，有成熟的学区配套设施，所以老房会成为炒作对象。
由此可见，随着房住不炒的措施深入人心，最先被人们淘汰的就可能是这些房产，未来5年，如果是把折旧、资金成本等因素考虑进去，贬值20%-30%的比例都有可能。更重要的是，在近期的贷款新规实行后，这3类房产的买卖更难了。
房说君有话说，众所周知，央行对所有新实行的贷款都转为LPR房贷合同，目前LPR已经连续15个月没有变化，再加上今年以来，对贷款规模的控制，贷款利率的上升，都意味着买卖房产不像以往那样简单，甚至在贷款新规下房贷也难办，不仅不受银行待见，而且在下半年额度更为紧张的环境， 8月起，未来这3类房产的流动性必然大打折扣。
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