现房|单价2.8万起!帝都低总价临铁新房越来越香! 昆明|碧桂园|楼盘|住宅

哈喽大家好！今天我们来聊聊帝都的价值洼地。
纵观如今的帝都楼市，价格与板块的关联度越来越高。首轮土拍之后，城六区俨然成为了改善的专场，新房价格基本7万起步。
刚需只能望而却步。
就连曾经刚需的“主战场”，也在悄然发生着变化：
1. 城市副中心通州，”双限“政策下，有钱还要有资格。
2. 昌平抱紧海淀大腿，地理位置得天独厚，再加上区域内的强购买力，价格一路水涨船高。竞房限价都达到或者接近6万/平米，但凡质量不错，都被抢购一空。
那么，如今帝都还有哪里可以算价值洼地？
当我们谈论价值洼地时，我们在说什么
首先，并不是所有“价格友好型”区域都可以称得上“价值洼地”。
密云、延庆、平谷等这些远郊价格固然便宜，但通勤不便，配套不够完善，对刚需来讲，价值似乎打了折扣。
而真正的价值洼地，除了价格低，需要满足的条件，在哥们看来，还应主要有以下3点：
1.地理位置。作为楼盘的重要基因，它决定了很多资源能否触及到，尤其对刚需而言，地理位置更是决定着生活质量的好坏。
2.生活配套。交通、医疗、商业等基本生活配套可以不够完善，但一定要有，能满足日常生活所需，尤其是打工人的通勤命脉：地铁。在帝都这样的城市，通勤时间直接决定着生活能否幸福。
3.未来发展。买房跟着规划走，不会有错。政策给予的红利，将会带来产业和人口的聚集，从而带动整个区域的经济发展，曾经的价值洼地，也很有可能”一飞冲天“。
北京还有哪些价值洼地
我们先来看下帝都二手房的房价数据，均价在5万以下的房源基本上都集中在近郊。

来源绿中介
再看下新房数据，
6月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

来源中原视点
除远郊外，帝都房价的低值点仍集中在大兴、通州、房山、顺义、昌平等这些近郊。
其中，房山3万+的新房均价更是让哥们眼前一亮。
可能这就是传说中的“洼中洼”吧。
【现房|单价2.8万起!帝都低总价临铁新房越来越香!】那么偏居于西南一隅的房山何以成了帝都最大的一块价值洼地？

原因不难理解。
首先，西南地区除丰台科技园外，没有特别好的商圈，缺少办公氛围，很难达到“职住平衡”。
其次，交通也是一块“硬伤”，尤其缺地铁，目前只有“房山线”一条地铁线路，还绕开了主城区，可以说除长阳板块外，想要坐地铁通勤，多少有些不太方便。
而开车的话，以房山发展比较完善且常住人口较多的主城区良乡板块为例，想进城，两条路可选：京港澳高速或京良路，都可以直接上五环。听起来挺方便，但实际走起来就一个字：堵！上班迟不迟到全靠命。
此外，近些年来房山新房的供应量也一直很大。
多种原因之下，房山成了帝都“被遗忘”的存在。
不过，在京津冀一体化、雄安新区的政策加持下，房山作为京西南重要的门户，区域价值正在稳步提升。

第四轮“城南行动计划”中同样强调积极引进产业项目在房山的布局。