房价|美国资本盯上内地特殊地产项目，疯狂并购拉开序幕，关系到每个人( 二 ) 潘石屹

如果时间拖得更长，估计降得更厉害，现在的传统地产公司，如果不是牙掉了往肚子里吞的白菜价，外资是不会接盘的。所以本质上来说还不如SOHO的资产优质，无论是黑石控盘的物流园还是买下亚洲最大的地产交易，SOHO都给我们一个重要的信号民宅，在未来也许会沦落为内地房地产市场中最底层的一种类型。
2018年黑石集团花费12.5亿美元收购上海购物中心，随后又接手了郑州，西安栖地港港购物中心， 2019年黑石在中国买下价值200多亿元的商业地产，而在疫情发生后的一年里更是加快了抄底的节奏。

去年11月启动了对富力地产旗下广州国际机场综合物流园项目的收购计划，并且在今年1月份正式签署了协议，交易总价达到了11亿美元。到这里为止，黑石集团已经将粤港澳大湾区内最大的物流园的收购下。其实除黑石之外，美国的其他企业也在大规模的收购。
3、投资房地产的套路
在欧美发达国家投资房地产有一套固定的套路，当他们在进行投资时，首先考虑的就是能不能有长期稳定的土地增值税和租金回报，这两个因素必须要同时满足。
这也是为什么，外资现在已经很少考虑购买中国的住宅地产了，就拿北京上海这些一线城市来说，大家也都估算过，就算一个千万级别的房子，租金收入每个月1万多就已经很不错了，有的老破小房子总价也很贵，可是月租金却很低，低到六七十年才能回本，如果按照这个租金回报率的话，还不如把钱存到银行里点。

以前房价年年上涨，即使房东不用出租也不会造成太大影响，但这是不健康的市场，房子的目的就是让人住的或者办公用，如果房价不能保持高速增长，那么租金收益变现都是问题，股市就算发展的再好，明天用钱手里没有现金，也只能干瞪眼。
还是以潘石屹来举例，他有着如此庞大的地产帝国，如果正常以房产转让来卖，光审计就得一两年实际完成交易的手续，没个三五年不可能完成。黑石集团的主要业务就是固定资产的私募资金，他们有股权的变现转让方法，因此才能很快地完成交易。

黑石集团在美国拥有5万套房子，而且又有租金的收入，目前由于通货膨胀的原因，美国房地产又升值了，因此这部分投资每年的回报率达到了25% 。由于租金每年都在上涨，房价都在上涨的话，他们都会计算在reits投资人的收益当中，这就是房地产比股票要有优势的地方。
4、普通人该如何做？
那么对于普通的买房一族或者在未来想拥有房产的年轻人来说，该如何做呢？除了黑石集团之外，不乏有明星在国外也进行类似的投资，大家应该还记得前几年你为偷税漏税的明星，他在短时间内就还清了高达几个亿的税款。要知道这笔钱，可是现金如何在短时间内凑齐足够的现金的，难道只靠卖车卖房卖包包吗？
实则，不然他在国外有着众多的投资。他在加拿大时期投资了大量的学生公寓，保证了他人生当中有源源不断的数额庞大的现金流。当时的他在内地就很热衷买房，一次偶然的机会让他接触到了加拿大的房产，于是两个人共同在加拿大学校附近投资公寓。

要知道国外高校和中国有着很大的区别，学校一般是不提供住宿的学生就只能通过在校外租房子进行学习。而这种方式恰恰给了房地产投资者很好的机会，他们将这些房子买下并且进行装修后，就面对学生群体出租，每年或者每月都可以获得源源不断的现金流，长期以往下去，房子不但没有贬值反倒升值了，之后就继续进行房地产的投资，规模越做越大。然而正是这种方式才可以让他在短时间内拿出足够的现金，试想如果这些钱全部拿去买了股票或房地产在短时间内无法将其售出，又会面临怎样的结果呢？