城关|目前单价2万+，五年后仍可能是2万+的区域二手房|房产

之前给大家写过长阳、大学城、良乡、阎村、青龙湖以及窦店的相关文章，今天继续盘点房山的购房版块。这次是——城关。
城关位于西南六环外，实际距离六环仍有约10公里，作为非热门置业版块，知名度并不高。过城关后继续向西，有个地方很出名——北京周口店。
在说交通、配套、房价以及具体小区之前，先说一个话题。
房山不能买，城关千万不能买？一杆子打死一个区域的房产博主最近有点多，尤其抖x。确实，城关作为非房山强势版块，又暂无明确利好消息，可能的情况是目前单价2万+，五年后仍是2万+，这儿买房得格外慎重。
但在个人看来，这种纯属千万不能买的说法就是耍流氓。买房一定要根据自身预算、需求决定。我也不想买房山，我倒是想跟佳爷去当邻居。
交通
地铁，首先燕房线在城关、饶乐府设有两站。房山城关区域可以说是通地铁的，从饶乐府地铁站至9号线丰台科技园约1小时。算上到地铁站的距离，如果您在南四环工作，预计通勤时间约1.5小时。

地铁站
自驾，城关地区通往市区首先要走京周路或大件路，然后至京港澳高速、五环路进入市区。非高峰期自驾相对较为便利，但早晚高峰，十分受罪。选择公交（阎村收费口上高速、可走公交车道），可能会更舒适一些。
未来，根据首发集团消息，京良路西段有望明年6月建成，届时城关地区居民自驾出行可在京周路桥、大件路桥上京昆高速后去往京港澳、五环路。拥堵情况将有所好转。
总体来说，城关地区的交通算不上便捷。但工作在西南3-4环的人群，可勉强接受。
配套
医疗，目前城关区域主要有两家医院。房山区中医医院（三级医院），房山区第一医院（二级甲等）。日常的看病、拿药，肯定是够用了。

医院
房山区第一医院新院区位于房山新城燕房组团第9号街区，占地面积260亩，2019年城南行动计划中有提及。如果该医院新址建成，医疗条件将会得到很大改善。

超市

电器

餐饮
商业，规模稍大的商业主要集中于房山南大街两侧，华冠、美廉美等大型超市，麦当劳、肯
德基、必胜客等连锁快餐，大中等电器商店，新华书店等。特大型购物中心没有，基本餐饮、购物、娱乐可满足。
教育，幼儿园、小学、初中、高中，升学问题，本地基本可以满足，房山中学（高中可排在本区前四）
总体来说，约1997年前，城关是房山的中心。后来逐渐转向良乡、长阳。所以在整个配套上有一些落后。但生活所需的各方面配套算是很齐全。
小区
城关版块的小区大体分为两类，首先是矿机社区、九洲兴达、万宁小区等等一系列城关范围内的老破小社区，均价约2万左右。小户型总价可100万出头。

其次是原香漫谷、中冶蓝城两个2013年后左右的电梯、次新社区，均价2万+。严格意义上说，已经不能完全算城关区域。
原香漫谷、中冶蓝城，两个小区整体区别不大。中冶蓝城胜在距离地铁燕房线饶乐府更近，约1公里左右。
以原香漫谷二区为例
优点
1.有电梯、有一定绿化、物业有一定管理。