房价|一将功成万骨枯，在大多数人眼里，房地产业的贡献是应该的房价

近二十年来，房地产野蛮发展，对实体经济产生了挤出效应，一将功成万骨枯，房地产成为过街老鼠顺理成章。
【房价|一将功成万骨枯，在大多数人眼里，房地产业的贡献是应该的】另一方面，房价高企，阶层固化，使新进大城市的年轻人，早已经失去了奋斗的激情。 TOP10房企，任何一家崩盘，没有人会在意，相反可能都会迎来阵阵掌声。

在大多数人眼里，房地产业的贡献是应该的：2020年全国商品房销售额为17.4万亿元，其中有8.4万亿作为土地款上交给了财政，还上交了约3.5万亿的税费。
土地款及相关税费总计约12万亿，占当年地方财政收入19万亿的63% 。
姑且不论房地产及相关产业链对GDP贡献超过30% ，占了那么多资源，贡献也是应该的。

但是， “经济去地产化，房地产去金融化”的过程还是应该有序进行，因为在大国博弈的背景下，谁的泡沫先破谁就输。
2017年以来严格的限价等调控措施，取得了巨大成绩，我们用了近四年时间耐心呵护做实这个泡沫，不要功亏一篑。 “房地产金融管控”还是要悠着点。
三熔断盘越来越多，这个政策还是好，把投资客限得死死的，等到拿房产证后还要限售5年，算下各种资金成本，赚得，钱还不如拿去买理财，资金流动性还好点。

对于真刚需，自住需求来说确实很好，不过苦了刚改，前期买的套一，套二，家里人口增加了，也着实属于刚需，然而买不到。
目前国家鼓励三胎了，不知以后会不会有政策倾斜，有二胎，三胎的可以多买一套房，特别是三胎可以优先选房，刺激大家生娃的积极性。
在我入行做地产时，身边人就在说房地产是夕阳行业，已经过去了黄金时代，房价要掉下来了。

然而，这么多年房价一直在上涨，但不可否认，这种价格爆发性增长带来一个严重问题，因为是卖方市场，加上信息不对称。
很多开发商忽略了自己在开发过程中，产品品质的把控问题，房子别管多烂都能交得出去。
也就是因为房价涨了，客户再提任何要求，开发商都有了底气，会说“你不满意你退房吗” ，当年你1万块钱的房子，已经涨到1万5、2万了。

当然，谁都不会退房，最后不得不吃哑巴亏。最后掩盖的问题，都是开发商自我管理、运营开发中的很多问题。
尤其是这三五年，限价之后，开发商要控成本，保利润，不得不降质增效，缩短开发周期，高周转房企问题更甚，产品品质把控也就越来越差了。
多套房持有者，现在是什么样的感觉？

惴惴不安，没有幸福感和满足感。贷款买多套房的，被房贷剥削得不敢休假，不敢病，也不敢失业。
生活根本没有质量可言，挣价钱都给银行交房贷了。
没有贷款的，手头多套房，心里也不好受，天天房价在调控，想卖了变现也不容易，那边马上房产税也出来了。真的是悔不当初啊。
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