购房置业|杭州楼市：市场风向已变，是马上选择上车，还是等待？杭州楼市|二手房

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我在临平有一套复式，满五唯一，请问还有什么升值空间吗？最近想把它卖掉，用卖掉的钱再买一套主城区的公寓，和一套有发展潜力区域的住宅，不知道这样的方式可行吗？
杭叔:你好，现在的情况是新房很难摇，新盘中签率10%以内，锁进限售。杭州新房限售五年，所以要珍惜手上那些没有限售的房子。目前手上这套房子本身没有明显短板，以后很难买到这样的户型和得房率。如果是非自住需求的话，可以继续持有，短期内不太可能大涨，但抗跌性较强。建议谨慎置换，新房很难摇，而且买房还是首选住宅，没问题了再考虑公寓，一拆二的资金不如集中起来投资到一套优质住宅上。
提问：杭叔，你好，我们家目前在丁桥有一套老房子，是为了给孩子上学买的，现在孩子已经不在这里上学了，最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产，请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间，还有涨的空间吗？
杭叔：你好，丁桥新城位于杭州市的东北角，东临临平区、西接拱墅区，最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置，丁桥新城由原来的江干区变为上城区，不单单是名字上的修改，内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词，因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点，区域内中低端人口较多，但随着07年商品房市场的兴起，丁桥核心区块有了较大发展，目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻，配套设施不完善，未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的，目前区域内高端房产项目较多，交通配套和生活配套都较为完善，新房和二手房市场都较为看好，杭州买房建议详情见内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下有套自住房，预算200万，给父母买套养老房，在哪里买最好呢？有哪些合适的盘推荐呢？
杭叔：你好，一般来说，养老房都要环境好，配套完备，最好有医院，而且要不限购，不用占据购房资格。这样的地方可以看看临安，，附近还有奥体-文体会展中心，配套完善不少，热闹也有，距离医院也不断太远。户型是标准的三房两厅两卫，价格也比较合适。最佳选择详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前手里有笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
杭叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。