楼市|历史将不断重演，从财政、货币、政策角度看，楼市将轮回2018年？降准|房地产市场|棚户区改造

所有的东西似乎都会在不断的重演，历史会总是惊人的相似，潮流也会反复地轮回。
轮回一圈需要多长时间？可能是几年也有可能是几千年，是不是每一次轮回我们都能抓住，跟以往相似的机遇呢很难说，毕竟很多人都是处于后知后觉的状态。
中国房地产市场的发展也似乎好像在不断的沦为经济学家梁中华曾说过，在过去的十年多年时间内有三波房价上涨潮，从我个人的角度去观看，在过去的10多年时间里，房价有4波上涨潮，不知道大家怎么看待房价上涨这个问题。

第一波， 2008年我国遭受到金融危机之后，房屋价格上涨的第1波是从2009年2月到2011年8月，持续上涨了30个月时间累计涨幅14% ，然后在后面的日子进行了相对应的回调，房屋的价格出现了轻微的回落2.3% 。
房屋价格上涨主要是遭受到金融危机，国家大力的投钱进入到基建领域，当时房地产开发商2008年仅有1万家而已，到2009年末的时候已经爆发到10万余家，也可以理解为是利用基建领域的东西，刺激经济的增长，其实这一次的基建领域更多的都是把钱流向了房地产市场。
第二波， 2012年5月到2014年4月持续时间为23个月累计上涨6.2% ，之后一年又回调了5.3% ，虽然说房屋的价格是出现了上涨，但是这个上涨似乎已经没有动力可言6.2%的上涨5.3%的下滑，意味着房屋基本上又回到了原来的价位，甚至是更低。
2012年房屋价格上涨，这一波是央行持续放水导致通货膨胀出现急剧的放大。

第三波，相信大家就比较熟悉了， 2015年的2月份至2019年，持续44个月，涨幅高达24% ，涨幅时间和涨幅额度都远超，前面两次也是人们俗称的大牛市。
2015年开始一线房屋价格累计上涨44% ，二三四线城市房屋价格也出现上涨了33% ，真的出现了普涨的局面。这只是建成区域的均价而已，翻倍的城市比比皆是。
这一波房屋价格上涨的动力，一方面国家出台了去库存政策，另外一方面在金融政策大幅度的宽松，银行利率大幅度降低，使得人们把钱纷纷的投进房地产市场，出现了一发不可收拾的局面。
第三波上涨的持续时间很短，可以认真地观看，在2017年就已经达到了巅峰时期， 2018年下半年，不少的大城市已经逐步的进入到降温时期，前期炒作的城市也逐步的出现了降价促销，打折卖房的局面。

直到2019年，全国风险指标的深圳也回归到平稳的状态，但是不久却迎来了第4波的局面， 2020年出现了疫情之后，深圳你是第1个想起来的楼市，接着带动东莞、广州、惠州以及逐步的蔓延到全国各地，迎来了一次上场这次上场的时间到今年的3月份基本上就已经结束了，维持上涨时间12个月。
2021年下半年，从财政以及货币的角度观看跟2018年的情况是非常的相似的：
三方面的角度去观看，就可以明显的感觉出是与2018年出现的非常多相似的地方。
1、降低地方负债
2018年末基础设施投资累计同比仅为3.8% ，对比2017年末19%出现了大幅度的下滑，从背后可以观看出高层正在遏制地方隐性负债的增长，从侧面也可以明显的知道这是在去杠杆的过程。