房价|一线城市二手房房价跌幅高，半年缩水15%，3类人急了2类人偷笑二手房

今年多城市发布了二手房参考价政策，到目前限价威力已经凸显，比如我们熟知的一线热点城市深圳，房价一直居高不下，但二手房限价措施实施后，深圳的房价下降非常明显，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，即为每平方米72436元，到了6月份，价格跌为为每平方米61500元，半年累计每平方米下跌10936元，相当于价格缩水15% ，如果是一个一百平米的房子，按照一平米下降1万多，就是省下了100多万。
一线城市是经济发展的重心，更是外来人口涌入量最高的区域，房子需求量应该更高，却仍然抵抗不住政策的高压调控。连一线城市的房价都下降，其他城市的房子要想继续销售，降温是难以避免的。二手房房价走低，意味着房子要贬值，受这一考验，这3类人现在应该会非常着急：

第一，手握多套房的炒房客
房价缩水，有参考价顶在头上，还想靠着房子致富的炒房客这下要惨了，他们囤房，就是希望能等到房价涨到最高点脱手，赚取溢价暴利。现在政策直接给了二手房房价天花板，就算房价能随着经济上涨，但是天花板摆在那儿，炒房客无法等到他们预期的价格销售，由于握着多套房，持房成本叠加，他们未来亏损将更高。
第二，房产中介
房产中介赚得不只是微薄的中介费，还有中介提成，想要拿到这笔钱，就看你能帮房东提高多少价格成交，房子卖得越贵，房东赚得越多，中介从中抽成就越高。但有了参考价后，中介也不能再铤而走险帮房东做坏事，因为今年多城市打击哄抬房价的中介，北京已经处罚了多家，包括一些经营十几年的老牌中介，比如我爱我家。在这个风口浪尖再炒作房源，将面临的就是监管部门的处罚。但不帮房东抬高价格卖房，赚取的利润将跟着房价下跌缩水了。

第三，房子周边配套差的持房者
限价政策下，好房源都面临房价难以上涨，甚至下跌的命运，其他属于周边资源少，配套质量差的房子，在这个过程中降价幅度可能会更高。
【房价|一线城市二手房房价跌幅高，半年缩水15%，3类人急了2类人偷笑】但凡事都有两面性，对把房子当做赚钱工具的投资客来说，房价走低是最头疼的，但是对真正把房子作为刚需品的人，房价走低他们是最乐得看到的，比如这2类群体：
第一，真刚需
真刚需买房不会太考虑是不是投资，而是考虑能不能在城市落户扎根，享受各项福利待遇，房价缩水幅度大，这些真刚需们距离买房的这一天就更进一步了。

第二，外地打工族
一线城市的工资高，但很多外地打工人表示自己根本攒不下几个钱，说到底就是因为房租贵，有认识的朋友表示，商圈附近的房子，好点的月租金破万，差点的也得六七千，很多人只能向更远的地方租房，但上下班就很不方便。房价下降，一些持房者害怕卖房贬值，但又想止损，会有很多二套房以上的人着急出租房子，按照供需关系来看，供大于需的时候，价格就得降下来才能刺激消费者入市，所以，一些外地务工人员，在这个阶段租房，租金能压低很多，可以减少经济压力了。