销售额|针对房企的“三道红线”，竟然又加了一道，不降价恐怕真不行了…( 二 ) 楼市|房价|房地产行业

只能说，一批靠融资搞大规模的民企倒下了，另一批腰包不差钱的央企又站起来了。这个舞台从不缺主角，你方唱罢我登场才是恒久的主题。
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这段时间，针对房企的政策就跟打地鼠一样，哪儿冒头，就朝哪儿抡一锤子。
前有“三道红线”限融资，后有年度销售额40%限拿地。此前还有消息称，监管部门将“三道红线”试点房企的商票数据纳入到了监控范围中，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
爆雷房企也是接连不断，从2020年7月以来，华业资本、三盛宏业、福晟集团、协信远创、中国泛海、蓝光发展等多家房企都出现了债务违约的情况。
根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房企累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。而在A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。截至6月，全国共有358起并购行为发生在房地产行业。
伴随监管层面的不断加严，债务问题已经成为悬在房企头顶的达摩克里斯之剑。
在这个节骨眼上，房企早就按捺不住，偷偷降价了。 6月初，《中国经济周刊》发布了一篇报道，称国内最大的5家房地产公司全都降价了。
从房企们公布的销售情况来看，降价已经变成大势所趋。以保利为例， 5月份的销售均价为15265元/㎡，每平米销售均价较1月下降了5202元；万科每平米销售均价下降了2890元，融创每平米下降了1897元。

当然，降价卖房的房企远不只上述5家，还有更多房企正在加入降价阵营中。据中国房价行情网公布，在全国百强房企中， 5月销售价格低于1月份的房企达到了63% 。
【销售额|针对房企的“三道红线”，竟然又加了一道，不降价恐怕真不行了…】而从业内人士的爆料来看，从今年2月至4月开始，全国范围的降价潮已经到来，超过半数的房企都在采取“降价促销”的方式卖房。
比起一二线城市，三四线城市乃至县城，成了这次降价的主战场。
如今众多房企主动选择降价销售，倒是让站长不由得想起了此前孙宏斌在2019年融创业绩发布会上说过的一句话——
如果房价下降30% ，那我们就都死了！
眼下看来，与降价销售比起来，债务到期对房企恐怕更为致命。
从贝壳研究院的报告来看，房企在2021年面临历史偿债规模的极值，偿债总额达到12822亿元，上下半年分别为6990亿元和5832亿元，尽管下半年偿债额较上半年低，但仍然属于到期债务规模高位。
房企融资渠道收紧，财务杠杆不再，自然只能通过降价促销售，用回款资金来还债了。长此以往，房企即便能靠薄利多销挽救销售额，增速也会出现明显放缓。
何况，随着时间的推移，房企的拿地成本也在不断攀升，土地成本与可销售货值的占比不断升高。
这个行业，已经进入至暗时刻。
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楼市调控接连不断，学区房被整治，二手房被限价；房企受到的重创是全方位的。从融资到拿地，房企个个有难处——很明显，整个房地产市场都被针对了。
如果整个行业集体陷入困境，那一定是有背景原因的。
在高房价、高房租、高物价之下，年轻人的经济压力不断增大。为了缓解经济压力，越来越多的人选择晚婚晚育，甚至不婚不育，国家的总和生育率不断下滑。因此，在三孩政策出台之后，楼市、教育等暴露问题的行业，都成了重点整治的对象。
因此现在有这样一种说法：一切不利于生育的行业，都要被收拾了。