高地|东莞买房指南发布，2035年房价高地在哪？( 三 ) 一线城市

新规划和新概念会随着时间更新，规划的变动可能带来意想不到的结果。

十是远郊区和镇与镇断层的交界区域，这些区域房价涨幅会相对输于对标区域或楼盘。例如东城与茶山的交界区域、松山湖园区和大岭山的交界区等。

值得注意的是远郊区属性的楼盘，东莞由于是镇域经济为中心，界定远郊区的路基跟很多城市不一样；但是基本判断逻辑是可以根据周边环境、衣食住行便捷性等判断。

未来房价的分化，不是说它们不会涨；例如它们涨1000元／平，其他区域或楼盘可能涨5000元／平。

十一是东莞镇域经济模式，多中心，多产业园规划等原因，房价分化会比一线城市相对趋缓。

但是东莞在构建自己的中心区域，例如中心城区、松山湖园区（科学城）和滨海湾新区。

全市范围内是如此。具体镇域或者板块内，未来10年乃至15年是新房集中区域贵于老房子集中区域；同时旧改能落地的区域也是值得关注。

未来15年内，东莞旧改是一个楼市增量的赛道，值得关注！

值得注意的是一般涨幅大的区域一般是环核心区域（全市范围）的楼盘或者独立打造的新区或板块。

来源：房天下