乌鲁木齐房价长了,乌鲁木齐的房价还会涨吗( 二 )

新房、二手房和租房租金同比、环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%（人口：352万），人均GDP达到7.9万元。经济地位、政治地位、资源地位、交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。
乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。
2017年，乌鲁木齐老城区改造提升工程已征收171578户，这意味着2018年将有超过14万拆迁户诞生。14万户的货币化安置正好是14万户的需求，也就是按每户100平方米计算的1400万立方米的需求。总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。2018年，在房地产调控的大背景下，预计会保持稳中有升的态势，不会出现过大的涨幅。