房价|暴跌50%, 放弃幻想，针对教育、医疗、房地产，终于动真格了教育培训|股价

周五，港股和美股的在线教育上市公司，股价可以说遭遇了历史上最黑暗的一天。新东方、跟谁学、高途等等，股价当天腰斩，平均下跌50% ，而从高位相比，这些公司市值蒸发了80%-90% 。
背后的原因说意外，也不意外。根据消息显示，我们对学科类的培训将严格限制，休息日、法定节假日和寒暑假将不得进行学科培训。而且上市公司不能进行学科培训，也不能投资学科类培训的公司。这无疑是对教育培训行业的致命一击。如果按照这个趋势，学科类教育培训行业的80%收入将化为乌有，几乎不可能存活下去。
几大上市公司也没有否认这个消息，周五还发公告说还没有正式公布，妄图稳定股价。不过，周六的时候，消息已经正式落地。
4月份，我们出手对教育培训的“虚假广告”罚款的时候，我在知乎上就回答了，认为这仅仅是一个开始。此后，我专门写了一篇文章，认为针对“教育内卷”这次是动真格了。
之前不少读者都想去抄底教育培训公司，当时的价格已经从高位腰斩。我都给出了警告，认为政策只会层层加码，现在看来，如果抄底的话，可能现在跌到了脚后跟了。
最近几年，我们的人口出生率大幅下滑，去年出生人口只有1200万左右，出生率已经跌破了警戒线。大家面前有三大阻力，分别是教育、医疗和住房。
我认为，前两者都已经在进行根本性的改革和转变了。除开上边的教育行业，在医疗行业，从2019年起，我们就实行了集中带量采购，药品的价格大幅下降，很多药品的价格跌幅甚至高90% ，此后，集中带量采购已经进入到了医疗器械领域，比如曾经售价高达几千上万的支架，如今价格跌到了400元。
如果说这以上只针对医药和医疗器械公司，那么很快，医务人员的绩效改革也要到来了。前不久，我们公布了2021年的医疗重点任务，就是“三明医改”模式的推广。其中的重点，就是医生的实行年薪制，医生的收入，和药物的使用，以及工作量的多少脱钩。
最后，当然是住房了。其实在住房上，很多人有个误区，认为调控的目的是为了降房价。
记住，我们所有的调控从来都是为了限制炒房，防止房价过快上涨。没有任何一个地方公布的目标是把房价降下来。从2017年起，我们的房地产调控措施，可以说是“史上最强”“全世界范围最强” ，每年公布的调控条数都在300条以上， 2019年甚至高达700条左右。
现在，热门的城市已经开始实行二手房的限价，从深圳来看效果是有的。二手房的成交量比去年下跌了30%以上，而价格也开始出现了拐点。
但是，各种政策影响只能影响房价的20%左右，而房价的70%是由货币政策来决定的。而货币政策关系到经济的方方面面，我们从来没有单纯为了一个房价问题，来改变货币政策的走向。
未来，房地产最好的结果，就是用时间来换空间。另外，就是一旦发生外部风险时候，那么我们的房价可能大幅下跌，这个时候也能够保证不发生系统性的金融风险。因此，当前房地产的主要任务还是用几条红线，在房地产和金融系统之间，筑起一道“防火墙” 。
【房价|暴跌50%, 放弃幻想，针对教育、医疗、房地产，终于动真格了】正因为如此，所以任何房地产开发商也不要幻想什么“太大而不倒”的情况出现，妄想将自己和金融系统绑在一起，注定是错误的。