豪华装|新房or二手房？怎么选？贷款|小凯|商品房|购房者

年轻正当时，
买房待何日。
只不过，
拼命攒新房？
将就二手房？

在中国，走出象牙塔的年轻人们，拼搏小几年之后，手中有了些足以让父母为自己自豪的积蓄的时候，约莫有八成的人都会开始考虑是否要入套大件固有资产了，而这就是房子。对于年轻人来说，不管成家了没有，不管男性女性，有房意味着有自己的资本，经济基础对于当代年轻人来说，简直就是安全感的第一来源。

倘若你年纪轻轻，事业有成，在25岁之前就拥有了人生的第一套房，那么你的人生将会有更多的选择，更丰富的机会。你的房子，就是在你成功路上的默默做你坚强的经济后盾。现实如此，虽残酷，终需垂首默许之。

现如今，中国房地产不断地发展，衍生出两个主流的房产市场，新房和二手房。那么问题来了，年轻人打拼来的钱，究竟要投入新房，还是投入二手房？今晚丹柯携5000名买房新手，跟你谈谈这道二选一的难题，究竟要怎么解。

或许二手这个词放在几十年前听起来便不太适用，但现在毕竟已经是2200年了，之所以二手房能登堂入室与新房市场竞争，自然有其不可估量的潜力与优势，切不可一言以蔽之。

首先，投资角度，
新房会有溢价，未来随着城市的上扬发展空间较大。毕竟我国素有“基建狂魔”之称，一个城市的基础设施建设，很快就会带动整个城市的发展，房价缓慢坚挺的上扬已是不争的事实。

二手房价格波动随着政策波动明显，幅度稳定，长期投资潜力不如新房，由于大部分占据较好的地理位置，更适合租赁。显然人口流动一定程度上也影响着二手房的价格。

其次，心理角度，
入手新房的一大好处就是，自己可自由进行装修，选择适合自己的风格，对自己房屋改造的未来的期待感很强，也能满足一部分购房者的“心理洁癖”。只是入住新房需要一定的时间，期间等待的时间成本就需要慎重考虑。

二手房最低简装，最高豪华装，亲眼所见，但是风格固定，前期拆掉重装成本较大。不过如果挑选到契合自己的审美观和户型，也同样能够节省一大笔的装修成本。还有一点不得不提，那便是二手房毕竟已经经过一手，所以遇到好的二手房甚至可以拎包入住，简直在最大限度上节省了时间。

接着，风险角度，
置业顾问去介绍新房的时候，只有一张图纸，从明确需求到确定的整个过程，一切都是销售人员的口述，施工过程中的烂尾风险、验房的质量、是否承诺一致都需要业主自行承担。从目前不断有侵害消费者权益的事情被曝光出来，对于销售人员的信任大打折扣。这对于买房新手而言，是不小的一次挑战。

二手房可以直接请专业的房产鉴定机构出房屋鉴定报告，所需要的基本信息都可以随时查验，譬如房产证，物业，房屋布局和装修程度等等，依托专业的中介机构，确定整体的交房日期即可；在风险上，第三方中介在一定程度上可以进行承担。因此相对降低了一定的购房风险。

再者，购房政策，
有些新房楼盘支持首付分期政策，这在一定程度上缓解了置业者的购房压力，还贷利率依旧持续稳定。

二手房一般首付三成，贷款利率会有一定幅度的上升和下降，目前大部分银行处于一个低点。