萧山|明确了！西安二手房指导价是以高层为主，第二批正在加快研究萧山

西安二手房指导价出台没多久，就有网友留言提问：指导价下降幅度是否过大？

西安市住房和城乡建设局及时给予了回复，释放重大信号！
以下为官方回复内容：
首批参考价涉及102个交易活跃度较高的住宅小区，由西安市房产交易管理中心以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调研分析综合研究制定。
考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。其主要作用是提高我市二手住房市场信息透明度，稳定市场预期，引导买卖双方理性交易，促进房地产市场平稳健康发展。
下一步，我局结合我市实际，加快研究发布第二批二手住房成交参考价格，支持群众理性交易，维护二手住房市场平稳健康。

根据西安住建发布一周前发布的首批102个小区指导价格可以看到确实如网友所说，降价幅度过大。
首批小区中参考价超过2万的仅有4个小区，分别是枫林绿洲、仕嘉公寓A区(绿地世纪城)、莲湖区的莱安逸珲，雁塔区的万科金域曲江一期。
就拿枫林绿洲来看：政府指导价格23755元\\㎡，原先的挂牌价格3.5W+左右，降幅32% 。

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通过官方的回复能得到几个关键信息：
1.西安二手房指导价的基础：二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调研分析综合研究制定。
划重点二手住房网签成交价格为基础，在实际的成交过程中，大部分买房人都会谈价，业主也会做相应的让步，所以实际成交价就会比挂牌价低不少。
【萧山|明确了！西安二手房指导价是以高层为主，第二批正在加快研究】2.西安二手房指导价的样本基数：考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价格以高层为主。
那对于同一个小区，既有高层，也有小高层，或者是洋房，甚至有叠拼产品，是否也按照参考价执行，没有一个统一的说法和定性。不过多样产品都按照高层价格执行显然不现实，参考价机制或许还需要进一步细化。针对不同的楼栋情况，产品情况出具更细致的参考价。
3.下一步，我局结合我市实际，加快研究发布第二批二手住房成交参考价格。也就是说，第二批二手住房成交参考价格正在来的路上了。
下一批参考价会不会有新变化，让人十分期待。