宅基地|银行接受宅基地抵押了？释放1亿亩土地红利，300万亿商品房受影响( 二 ) 商品房|银行|按揭

根据长江证券经济学家赵伟的测算，早在2018年，中国住宅总值总市值就达到了250-300万亿元，根据社科院编制的中国居民资产负债表， 2016年末，中国居民的金融资产约为180万亿人民币。
如果我们用250万亿计算2016年住宅总值，其占居民总资产的比重已经达到了56% ，房子已经成了老百姓最重要的一类资产，这还没有算2016-2017房价飞涨阶段，居民财富加速往楼市集中，按央行去年发的居民资产报告，老百姓7成以上的资产都是房子。

再换种算法，数据显示我国城镇存量住房面积达到了320亿平米，截止2018年底，新建商品住宅的均价为8461元/平方米，也就是说，全国住宅总市值约为320*8461=270万亿，如果考虑到2019-2020连续两年销售面积高达17亿平米左右，全国住房市值肯定早已超过了300万亿。
上文说了，价值300万亿的商品房体系，除了居住属性之外，还捆绑了诸如信用抵押、二手房流通、学区诸多属性。
如果宅基地也能释放出红利，就算没有商品房值钱，但至少在银行眼中，已经赋予了“金融”属性。
那些城市群、都市圈、核心城市周边的土地，比如环京、环沪、环深、长三角、珠三角、成渝、中原、长江中游城市群，靠近城郊，暂时还没有棚改拆迁、收储为国有土地的边缘地带，未来会大幅受益宅基地入市的政策。