学区房|全国多城接连出手，炒房客遭“全面封堵”，房价下跌潮正在酝酿房价|二手房|楼市

炒房客是房价上涨的幕后推手，他们利用闲置资金和银行杠杆，在全国各地囤房、炒房，给市场营造供不应求假象的同时，还利用一定的社会舆论推高房价，之后再把房子高价位变现，从中赚取溢价收益，房子成了炒房客敛财的工具，但房地产投资无异于赌博，有人抓住了市场发展的契机，套现获利实现了财富自由；也有一些贪得无厌的人，不肯及时收手，还在赌将来市场回暖，但这些赌徒的美梦或将要破碎了，今年多城市接连出手，全面封堵炒房客，房价下跌潮可能要来了。

第一，多城重拳出击整顿学区房炒作行为
现在社会就业竞争激励，为了让孩子不输在起跑线，获得优质学校的“免试入学”名额，家长掏空家底都会给孩子买优质学区房，优质学区房供不应求下导致价格暴涨。北京西城区是北京三个教育强区之一，近年来西城学区房价格屡创新高，德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。今年开年后，德胜等学区房有的一夜间涨了40万元。学区房价格被妖魔化，优质学区永远价高者得，损害了教育公平的原则，增加了家长的经济负担，为此为今年多地展开了打击学区房的专项行动，据不完全统计， 2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。重点来看北京和太原的整治措施。
【学区房|全国多城接连出手，炒房客遭“全面封堵”，房价下跌潮正在酝酿】
7月6日，北京西城区房管局官方微信号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不得参与炒作学区房的任何活动。此前，北京的海淀区明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。家长豪掷千金入手了学区房，但孩子最终可能无法获得优质学区的学位名额，可能会被安排到其他普通学校，将极大的挫伤家长购买学区房的热情，确实，在西城区的楼市新政实施后，该区域的二手房价格均有所下调，有些业主将二手房挂牌价下调了20万元至30万元。

除了掐断房产和教育的直接联系外，还有一些城市实行房产地址“学位限定” ，比如太原提出，自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位， 3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。意味着如果是二胎或三胎的家庭，任何时候都有学位名额，但如果涉及到房产转卖，可能会因为学位被占用，导致买家无法顺利入学，将会影响到学区房的流通性，倒逼学区房的价格下调。
重拳出击整治学区房炒作行为成了调控的趋势，未来学区房大概率会呈现降温态势，有专家认为这一轮房价上涨，很大程度就是来自学区房。那么，学区房价格降温也会诱发房价下跌潮。

第二，多城发布二手房成交价格指导机制
新房的价格一直有备案价的限制，因此新房的价格更容易被控制，但二手房是由中介和房东自由定价，炒作空间很大，这是房地产调控最大的漏洞之一。楼市调控就是查缺补漏的过程，为了进一步封堵炒房客的后路，今年楼市限价政策开始深入到二手房市场， 2021年2月8日，深圳公布了全市3595个小区二手房成交指导价，成为二手房指导价格政策的“首试者” 。