一锤定音|2021起，住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？别再乱买了买房|三四线城市

【一锤定音|2021起，住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？别再乱买了】在2000年时，我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，虽然也不算低，但是也不算太高。就比如那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右，并没有比全国平均房价高太多。并且那时很多中小型城市的商品房刚刚起步，就比如很多县城在2000年时房价仅在500元/平方米左右。但是在过去二十多年里，我们国家的房价是涨多跌少，几乎是一路上涨，截至2020年末，全国平均房价已经涨至9860元/平方米，接近了万元大关。可以看出，在过去20年里，仅仅是平均房价就上涨了4倍之多，在很多一二线热点城市房价更是上涨了十几倍，甚至几十倍。也正是因为这个原因，在过去只要是投资了房产的人，基本上都挣得盆满钵满，实现了财富的大量积累。

面对不断上涨的房价和不断贬值的货币，很多人由于投资渠道匮乏，只能选择投资房产来抵御通货膨胀。而房子也没有让人们失望，硬生生走出了一个二十多年的大牛市。即使现在，依然有不少专家和教授认为房价还会继续上涨，只有买房子才是积累财富的最有效财富。但是真的是这样吗？就像人民日报报道的那样：“大树不可能长到天上去，房价也一样”，所以房价不可能永远上涨。就比如楼市在最近几年的调控政策影响下，走势已经越来越稳定了，特别是从2020年以来，已经有不少城市的房价出现了滞涨或者下跌的现象。因此可以看出，房价并不是只涨不跌，现如今的房价位居高位，在不少城市，投资房产获得收益的概率已经远远小于亏损概率。所以，根据目前全国的房价走势来看，房子已经不再属于好的投资产品。
另外，在过去，只要是房子的价格都会上涨，就算是安置房和小产权房的价格也在一直跟随着商品房的价格不断上涨。因此，很多人更是夸张地说“闭着眼睛买房就能挣钱”，但是现如今这种情况正在慢慢发生改变，主要是因为我们国家的住房资源已经过剩了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，并且超过96.86%的城镇家庭都有了房子，户均超过1.5套。不仅如此，随着最近几年国家对楼市调控政策的不断收紧以及房价走势越来越稳定，目前房价走势已经出现了分化。

现如今，对于一些一二线热点城市的房子以及一些品质好的中高端住宅的价格还在持续不断上涨，并且未来人们对其需求量也越来越大。而对于一些人口不断流失的三四线城市房子以及那些品质比较差的房子，随着人们人口的流失和人们经济条件的好转，这些房子将越来越不受欢迎。就比如现在像鹤岗、阜新和玉门等很多资源枯竭的小城市就已经出现了这种情况。由于资源枯竭，经济环境越来越差，大量人口外流，导致当地的房价失去了经济和人口的支撑，甚至出现了房子比人多的现象。在这种情况下，这些城市的房价只有一个结果，那就是不断下跌，甚至还会出现降价也卖不出去的情况。就像现在的鹤岗房价，在不断刷新人们对低房价的认知，已经出现了一万多一套的房子。
因此，就算未来我们国家的总体房价还会继续上涨，但是在楼市的不断分化之下，一些房子也已经不再适合购买了。就比如很多房地产行业的专业人士都表示，随着楼市调控政策的不断收紧，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。特别是现在住建部一锤定音，两类房子已经被打入“冷宫”，不再建议购买这两类房子。