房价|消除上亿套空置房的最好办法：消灭炒房客房价

二十多年前，我国的房地产市场开始起步，随后，房价就进入了快速上涨通道。虽然在个别年份，因为调控措施，有过横盘整理，但是，一般情况下，调控结束，就会出现报复性反弹，房价上涨更加猛烈。二十多年来，随着大中小城市的房价一路飙升，商品房的居住属性在逐步降低，金融属性在快速增加，造成很多人加入了炒房大军，房子成为了投资牟取暴利的工具。不少人上靠炒房成为了千万富翁，甚至亿万富豪。

与此同时，在房价愈来愈高的情况下，数亿的工薪阶层，在一二线城市，靠工资收入，已经彻底买不起了房子。很多人就是靠着父母甚至祖父母的支助，付完了首付，也成为了二三十年的房奴。无论购房与否，这一辈子基本上都陷入了经济困顿的状态。

与此同时，房地产开发企业依然开足马力，热火朝天地盖房。房子越建越多，造成了数量众多的空置房。虽然现在，没有官方的统计数字，但是，数千万套，甚至上亿套空置房，应该不在话下。据网上的一种说法，现如今，我国的房子数量，已经足够30亿人居住。

正因为这样，国家在2016年的时候，就提出了“房住不炒”的要求，而且最近这四年来，毫不放松对于商品住宅的调控。

前两天，官方媒体新华社受权发布了第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议，在这个建议中，对于房地产行业，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并再一次强调，“租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

也就是说，我国的房地产市场要平稳健康地发展。以前，一提房地产市场健康发展，就被认为是房价上涨的节奏。现在，因为有“房住不炒”在前面，再也没有人会像以前那样认为了。由此可以看出，我国的房地产市场会进入一个相对平稳的阶段。总体来讲，根据城市不同，根据城市的区域不同，房价会有涨有跌，但是，幅度不会太大。再指望像以前那样，房价暴涨，买房赚大钱，基本上没有可能；当然，指望房价大跌，甚至腰斩，也是痴心妄想。

对此，房地产开发商肯定会非常失望，当然，那些炒房者会更加失望。房地产开发商还不至于因为这个原因，而放弃这个行业，但那些炒房者，恐怕就不得不退出这个行业。不仅如此，他们现在手中的房子（当然，基本上都是空置房），还得想方设法销售出去，要变现。

实际上，如果房地产市场稳定，房价不继续大幅度上涨，商品房的金融属性，就会降低，直至消失。众多的炒房者，也会陆续退出这个这个行业。高达上亿套的空置房，也会逐步进入市场，最终被彻底消灭。恐怕，到那个时候，房地产市场才能真正走向健康发展。

其实，玻璃大王曹德旺先生早就说过，商品房不就是钢筋水泥等建筑材料堆砌起来的吗？凭什么一个平方米就卖到几万甚至更高？大家都知道，房子的建筑成本，每平方米最多也就三四千元。这些年来，房子之所以卖那么贵，基本上就是房地产开发商和那些炒房者共同炒作起来的。