房产税|“房产税”为何迟迟不来？专家：两大核心问题仍未解决房地产税|商品房|北京市

一谈到近些年的楼市，对于普通人来说最直观的感觉就是：真正的刚需买房越来越难了。因此，房地产税的呼声一直很高，最近又引发了广泛讨论。为何呼声如此高的房产税经过了这么多年的研究，迟迟不来？
其实，并不是高层不想出台房地产税，许多地方都期待房产税尽快落地。但是专家认为，关于房地产税，目前为止仍有两大核心问题没有解决。

问题一：房地产税到底怎么收？
看到这里，也许有些人就要说了，征收房地产税无非两种方法，要么按照套数征收，要么按照面积征收。那么，如果按照套数来征收，实行第一套免征，从第二套开始征收的话，可以达到预期效果吗？
房淘惠举两个简单例子。小张有五套房，但是全在鹤岗，小王只有一套房，但是却在北京。那么如果房地产税按照套数征收的话，这时候小张就需要掏钱征税，而小王就不用出钱。大家认为这样合理吗？
这种方法很难被大家认同，因为小张虽然有5套房产，但是所有房产加在一起，市场价值连小王一套房产的零头都不到。
有人会说，那以城市为基本单元收不就行了？其实，房淘惠认为这样做并没有改变实质，因为房价有差异，难以避免一种情况：房子多但是总价低，却需要比房子少、总价高的人多交钱。

那么，按照面积来征收可行吗？
比如，在一定面积内免征房地产税，超过规定面积后再征税。这也是目前支持度最高的一种征收方式，那么为什么不在这条路上大力推进呢？
【房产税|“房产税”为何迟迟不来？专家：两大核心问题仍未解决】因为到目前为止，依然没有探寻到一个大家都能接受的征收方案。例如，免征面积为30平米/套，小张有五套房，每套房的面积都是80平方米，总面积达到了400平方米，但是每套房都有30平方米免征面积，最终的征税基数就是平米。
而小王只有一套房，面积达到300平方米，扣除30平方米的免征面积后，小王这套房产的最终基数为270平方米。因此，从这个例子可以看出，只从面积来看，明明小张的房产面积更多，交钱却更少，这似乎并不合理。
上面这个例子十分简单，如果再加上人口数，房子分布在不同城市、房子产权属性、购买时长等因素，最终要找到一个让各方都能接受的方案，难度可想而知。

问题二：收多少钱合适？先不论其中复杂的逻辑，房淘惠先举两个直观例子。小张今年65岁，应退休了，每个月有7000元养老金，在北京西城有一套房改房，市值800万。小王今年35岁，在北京有一套市值500万的商品房。
两者都按照0.5%的比例交钱。对于小张来说，这套房是单位分的房子，收入工资并不高，只是因为房子到手比较早、地段好，现在房价才这么高。难道现在要用养老金交税吗？那之后的养老该怎么办？而对于小王来说， 70年的土地出让金都已经买单了，现在再让交一笔钱？

因此，从不同角度来看，每个人都有自己的诉求点。中国的住房制度发展到今天，房产问题也尤为复杂，但从产权角度来看，目前的住房性质就十分多样化：商品房，房改房，自住型商品房，共有产权房，共有商品房，小产权房，两限房等等。