购房置业|没钱买房也不碰这4类房，房子可能都住不上，还将亏掉“血汗钱” 房产证|小产权房|房价

房价高位横盘的环境下，普通家庭买一套有多难相信不用我说大家也深有体会，掏空全家的存款可能也只够负担首付，还要再找银行申请房贷，当几十年的“房奴” 。既然买房这么艰辛，房子要是买错了，等于把全家的血汗钱打水漂，这种打击相信没有几个人能承受。想要避免这种痛苦，买房初期就要谨慎再谨慎，最起码要避开贬值率高的房子，比如以下这4类，坚决不能入手：

第一，集体内的小产权房
我们总说房价贵，其实根源在于地价高，开发商拿地建房，最大的成本就是土地出让金，小产权房属于集体内的土地上的房产，没有缴纳过土地出让金，价格自然便宜。但也意味着，房子只能在集体内流转，不能办理房产证。去年自然资源部专门明确，小产权房不允许确权登记，不能办理房产证的房子，就不能光明正大上市交易，有政策限制，现在属于非集体内购买小产权房的人，房子基本就是砸手里，再买这类房，等于是帮别人解套，以后要是村里征地，你不是合法合规购买的，也没有房产证，拆迁补偿都拿不到，房子也住不上，将是钱房两失。

第二，五证不全的期房
【购房置业|没钱买房也不碰这4类房，房子可能都住不上，还将亏掉“血汗钱”】期房是属于在建的房产，可出售的条件是必须五证齐全，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中，最关键的一证就是《商品房预售许可证》，这是在办理好前面的4个证书后才会发放的，一般能办理这一证，说明房企后续建房资金充足，房子建造至三分之二，不出太大的意外，基本不会有房子烂尾的问题。
这是最基本的预售条件，如果一个房企连五证都办理不全，建房能力有多差可想而知，房子存在的几个隐患就是，房子或土地遭抵押，一房两卖，房子被偷工减料，最后房子将被抛弃烂尾。无论哪一个，对购房者而言都是无法接受的损失，以后可能也不能办理房产证了。

第三，类住宅或单身宿舍
近几年楼市出现一种房子叫类住宅或是单身宿舍，其实就是一些开发商拿到纯工业或商业用地后，多出来一部分闲置土地，他们不想浪费，就建造住宅对外销售，但事实上，这类房不能由个人购买，所以，开发商或中介会在你买房时专门帮你申请注册公司，以公司名义购买，但这种个人注册皮包公司买房的，以后房子能不能办理房产证，会不会被查处都是隐患，可能还会因为违规注册，负担法律责任，将是得不偿失了。
第四，房产证办理后不足5年以上的回迁房
城市规划中，会对部分住宅进行拆迁，棚改货币化安置后，为了稳定房价，遏制炒房，现在大多是赔付房产，即回迁房，房子能够办理房产证，但必须等到5年后才能上市交易。这类房不管是地段还是质量与市场上的商品房还是有差距的，所以部分人会选择转手。但要购买这类房，一定要看房产证办理后，时间有没有满足5年以上，否则不能进行过户，没有过户，房东还可以对外继续销售，就会出现我们常见的一房两卖，即便你是第一个购买的，打官司成功了，但其他人也交了首付，定金，如果房东退不了钱，其他人不会放弃房子，你也别想住得安心，想转手，也没人敢买这种存在纠纷的房子，结果将是住不成也卖不了。