购房置业|购房合同与房产归属有无关系，律师为何力挺熊磊律师

购房合同与房产的归属权之间的关系到底是怎样的，这个话题主要来自于错换人生28年案件中，许敏与熊磊的房产之争。
此疑问之来源
我们先看看到底是怎么回事，经过了一段时间的热议之后，错换人生案件的热度下去了一些。就在近日，许敏与熊磊的房产之争案件进行了不公开审理。
许敏在法庭上拿出了这套房产的购房合同，以及各种购房出资凭证。但没想到的是，熊磊的辩护律师马洪涛当庭表示，许敏出示的这所有证据都与这套房产无关，一句话将许敏的证据全部否定。导致许敏气愤的怒怼马洪涛：“在铁证如山的证据面前，还这么丧尽天良，不配做人” 。
正是由于庭审中的这个环节，才出现了购房合同与房产之间到底有没有关系的疑问。

马洪涛为何否认许敏的证据
【购房置业|购房合同与房产归属有无关系，律师为何力挺熊磊】在这个案件中，马洪涛之所以敢当庭理直气壮地将许敏的证据全盘否定，主要把握了以下两点：
1、他认为这套房产是当初许敏夫妇馈赠于姚策的，这个馈赠真实有效。如果要证明馈赠无效，必须由双方当事人出面撤销馈赠，但直至姚策去世，这份馈赠并没有被撤销，依然有效。
2、马洪涛认为这套房产是姚策留下的遗产，应该由姚策的妻儿和亲生父母共同继承。
以上两点便是马洪涛否定许敏所出示证据的主要理由。
这就是律师的特点，抓住一个有利点便大肆做文章。
马洪涛的此番辩护言论一出，便被气愤的网友们骂上了热搜。因为大多数网友都认为，熊磊早该把房产归还给许敏。

购房合同与房产到底有没有关系
1、严格地讲，许敏所出示的这所有证据均与这套房产有着密不可分的关系。
不过，从法律的角度讲，房产的归属权主要看以下三点：
第一，购房合同；
第二，房产出资人及购房出资凭证；
第三，房产证上的产权署名。
这套房产被赠予姚策后，便过户给了姚策，房产证上的署名显然是姚策。
马洪涛也正是抓住了这第三点，作为自己辩护的依据。因此，他才不断地强调赠予的有效性。
2、不过，在新的《民法典》中，房产归属权早已不仅仅看房产证上的署名，出资人同样对房产有发言权，购房合同更是房产的主要凭证。
许敏已经占了两条，而马洪涛仅仅有一条作为依据，这一条也并非是不可推翻的。
所以，许敏要想顺利地拿回房产，就必须将第三点推翻，让赠予无效。
3、许敏有一个条件是可以利用的，当初他之所以将这套房产赠予姚策，有一个很重要的前提条件，是因为她一直以为姚策就是自己的亲生儿子，她的本意只是要赠送给自己的亲生儿子。
但现在证明姚策并非她的亲生儿子，这也就违背了她最初的赠予意愿。再加上姚策并非自己的亲生儿子这件事在赠送房产时她并不知情，是被蒙在鼓里的。现在真相大白之后，完全可以认定这份赠与是无效的。
马洪涛并不能利用房产归属权中的第三条来将前两条完全否定，三条齐备才是一个完整的房屋产权认定链。
所以，结合许敏手里的前两条证据，她完全有权要回这套房产。
马洪涛为何力挺熊磊
这是律师的职业特性，受谁雇用、拿了谁的钱便替谁辩护说话。如果熊磊不花钱，律师也不可能如此卖力，这一点没什么好讨论的。