辛苦费|深圳业主重金卖房：佣金1个点，再加10万辛苦费( 二 ) a44|a565

乐有家门店数据监控显示，2·8指导价新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高。但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，而年初这个占比还不到20%。
下调报价的房源中，6月对比1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光明，三区均属2020年大受关注的区域。反之，位于东部地区的龙岗、罗湖以及盐田，业主下调报价房源占比出现下跌或者变化不大，说明作为刚需的摇篮，成交价与指导价之间价差不大的东部地区房源成交依然较为稳定。
采访人员从深圳贝壳某业内人士处获悉，一名豪宅盘蔚蓝海岸3期的业主从5月开始已经4次下调挂牌价，幅度分别为100万元、50万元、30万元、20万元，合计降价幅度在200万元。
7月9日，西丽片区一名博林天瑞的业主直接将挂牌价下调50万元；前海的星海名城一名业主从6月初到7月初，5次下调挂牌价，从1100万元调至1050万元。
梁姐对采访人员表示，其实不少豪宅盘频繁降低挂牌价都是因为之前挂太猛了。
“业主之前太膨胀了，这只是正常回调。如果是业主诚心卖的，真笋盘就算很旧也卖得很快。上个月南山几套豪宅的成交价和挂牌价相比，基本都降了100多万元。龙岗的热门二手楼盘桂芳园前段时间一套房源出来降了35万元，一两天就成交了。”
谢林锋认为，二手房频繁调价主要集中在有诚意卖的业主，总体来说大家都想尽快出手或套现，均价上主要还是看总价，一般面积大的均价波动会大一些。目前来说，二手房基本处于以价换量状态。买家大部分都处于观望状态，需求会减少，后续成交量持续下滑，价格不排除会进一步下探。
李宇嘉进一步表示，深圳二手房目前的市场行情是指导价新政后意料之中的，原来以卖房市场主导价格循环上涨的逻辑已经改变了。最近一段时间，学位房价格的回调很大程度上让市场对高价盘不再迷信。当市场预期开始改变时，业主发现当前的挂牌价不足以促进成交时就开始小幅度多次调整。尤其是一些前期加杠杆比较大的投资客，由于月供压力比较大，此时会着急出售来缓解资金困境。
二手房的频繁调价也意味着买卖双方进入博弈期，成交周期拉长。
乐有家数据显示，在2019-2020年房价上扬的2年间，深圳二手房源成交周期逐渐走低。来到2021年上半年后，二手市场低迷，业主报价纷纷下调，成交周期也拉长。上半年每月房源成交周期大多在108-124天。但由于二手住宅遇冷，笋盘频现，导致6月份成交周期短暂变回117天。
（责任编辑：常丹丹 HO016）【来源：每日经济新闻】
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