规划|拿地前，土地利用规划的8个避坑指南( 二 ) 融创|写字楼|住宅|冰雪世界|深

土地用途区一般分以下8类：

基本农田保护区，其实就是由基本农田组成的一个区域。
一般农地区，主要由耕地园地，还有其他的设施，农用地组成的一个区域。
城镇村建设用地区，主要是用于城镇的建设。
独立工矿用地区，由采矿用地和其他独立建设用地所组成的区域，包括一些采矿、能源、化工、环保等建设项目。
生态安全控制区，主要包括一些湖泊、湿地、水域等重要的保护区域。
自然与文化遗产保护区，主要由人文景观和历史文化遗产景观了共同组成的区域。
林业用地区，主要用于林业生产，或直接为林业生产提供服务的区域。
牧业用地区，为发展畜牧业而划定的土地区域。
禁止建设的土地用途区，包括生态环境安全控制区和自然与文化遗产保护区。
项目如果涉及到这样的区域，我们是很难进行建设占用的。
如果项目位于一般的农地区或者一般的林业用地区或牧业用地区，可以通过规划修改的手段来进行，当然也要结合当地情况具体分析和综合考虑。
哪些管制区项目可以开发
建设用地管制区主要分为允许建设区，有条件建设区、限制建设区和禁止建设区。
允许建设区就是允许项目建设的区域，如果项目位于这个区域的话，建设就是符合规划的。
有条件建设区其实它是允许建设区的缓冲区，这部分建设占用它是比较灵活的，其实也就是在编制规划的时候留了一个范围调整的机会。
但是想占用这个有条件建设区也是必须要修改规划的。
限制建设区其实就是限制建设的区域。如果项目位于限制建设区，是不符合规划的。
禁止建设区其实就是禁止建设的区域，一般包括自然保护区、风景名胜区、水源保护地，还有生态湿地这样的区域。国家是明令禁止建设占用的。除非是省级以上的重点建设项目。
实在没有办法避让的，必须建设占用的才可以有一点缓冲的余地。
因此我们在看项目的时候，首先也要确认我们的项目是否位于这样的区域，也要尽量的进行避免。
理论上政府在拍卖地的时候，会提出项目是否可以建设什么样的业态等详细的这种规划设计条件，但是我们自己也需要谨慎。
尤其是涉及到山林山体开发的时候，一定要多跟相关的部门核实，多加注意才能避免不必要的风险。
文章来源：牧诗地产圈
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