伦教|置业指南：四个临广热门区域的楼盘，覆盖了40万首付到180万首付房价|购房者|动真格|贷款|买房

2021年以来，广佛板块住宅供需火热。仅三山新货就占了佛山市的7%，万科天空之城、中海文锦国际等楼盘销售火爆。里水金沙洲、大沥和平洲新货大增，非限购区的顺德伦教新增供应占佛山5%。

从城市发展来看，今年广佛全域同城化发展迈上新高度，给市场带来更大的发展信心。上半年，广佛全域同城化党政联席会议在广州召开。“高水平推动广佛全域同城化”被写进广州和佛山两地的“十四五”规划中。

沿着广佛交界线看临广片区，佛山还有哪些潜力片区？板块间交通路网和教育配套方面表现各异。供应充足，预算有限，如何选择？

01
金沙洲岛，四桥解决居民出行

金沙洲岛南海区范围内暂无地铁。距离运营中的广州6号线浔峰岗站步行15-30分钟，但部分楼盘与建设中的广州地铁12号线里横路站非常近。

目前，里水电车已开工建设，预计2024年初运营。其在金沙洲的6个站点，助力附近居民出行。将来在里横路换乘广州12号线直达广州核心区。

公路、桥梁方面，金沙洲大桥不堪重负，每天早上交通拥堵。广佛正积极谋划该片区内更为便捷的交通体系，明确金沙洲片区四座大桥工程中，佛山方面负责推进碧江大桥、同心桥（今年动工）；广州方面负责推进沉香大桥、大坦沙大桥（2020年12月25日开工）。

2020年10月，广州市负责推动建设的沉香大桥进行审查控规局部修正方案公示。反对沉香大桥北线方案多是大桥西侧中海金沙里业主。

另外，南海藉水口水道大桥建设的契机，将金沙洲片区东西南北的路网以及周边高速公路全部衔接起来。期待金沙洲交通布局能更快完成。
规划佛山5号线经金沙洲到广州火车站

作为最早一代广佛同城的区域，金沙洲楼市常年热度不减，目前一手在售已经冲破3.7万/㎡，主力购买的还是广州外溢的居民。

目前在售一手项目优势各异，一线临江考虑时代水岸三期（2.5-3.7万/㎡），正荣新希望金洲府的售价（2.8-3万/㎡）目前是岛内最低。教育资源配置一般，附近黄岐小学为省级学校。金沙洲里水部分目前就读小学必须跨桥出岛、过佛山一环到里水中心小学，有教育需求的购房者要充分考虑。

02
岳利沙，下一个千灯湖

岳利沙处于大沥南部，即广东金融高新服务区D区，是大沥镇一个全新的城市片区，千灯湖中轴线北延、城市中心北延提质发展、文化体育过河的重要节点。

这是南海城市中轴的核心，南至魁星阁，北至展旗楼，构建城市景观带，落地核心产业资源和文化休闲配套，包括一批南海区级设施：大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆、体育运动中心。

目前对外交通仅为穗盐路、联河路、南海大道，但广州地铁28号线、佛山地铁6号线已经规划在岳利沙建设穗盐西路站。

其中，广州地铁28号线计划2021年12月前后动工建设，未来岳利沙高速地铁直达白鹅潭、琶洲、鱼珠等重要片区，在磨碟沙一次换乘可直达珠江新城、广州东站。

这是岳利沙未来发展的重大支撑，广佛市民要重点关注。28号线开通后，岳利沙到琶洲西区预计16分钟。

（效果图，非最终成果）