辽宁广电印刷厂|皇姑这宗地块开拆了，将再添小户型学区房？港元|物业

作为沈阳传统的“教育强区”，皇姑拥有岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学、120中学等众多名校，受到家长们的追捧。需求决定市场，打学区牌成为皇姑楼市的主旋律。

因主城区土地稀缺，近年来皇姑主城区涌现出多个迷你楼盘，如世纪学府、富禹依云书院、紫金名门、云泽经典、尚品精舍、钻石公馆、岐山书苑、融创方林徽府、钻石学府、金昌好房、方林龙湖·学樘府、龙湖方林·昱樘等。小地块小户型学区，成为皇姑老城区的开发趋势。4月30日，沈阳首次集中土拍，皇姑主城区计划拍卖辽宁广电印刷厂地块，但拍卖前却停止交易。近日，笔者走访发现，辽宁广电印刷厂地块地上建筑开拆了，地块有望近期再次入市。

辽宁广电印刷厂地块位于宁山路与漓江街交汇处，临近北行商圈。笔者在现场看到，辽宁广电印刷厂地块地上建筑窗户已经拆除。建筑楼层较低，拆除难度小，相信用不了多时，辽宁广电印刷厂地块将成“净地”。

辽宁广电印刷厂地块体量较小。此前地块情况说明表显示，地块土地面积仅4869.49平方米，用地性质为商业用地、二类居住用地，商业比例24%-25%，容积率不大于5.0，地块起拍价格7460元/建筑平方米，最高限价8820元/建筑平方米。另外，该地块有业态及自持要求，在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）等条件。值得一提的是，辽宁广电印刷厂地块临近宝地烟厂宿舍地块。据悉，2020年12月11日，宝地以7050元/建筑平方米的价格摘得烟厂宿舍地块，总价约2.69亿元。地块土地面积7950.3平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于4.8，商业比例34%-35%。

笔者在现场看到，宝地烟厂宿舍地块暂未动工。综上所述，未来北行板块将再“上新”。根据区域开发趋势来看，辽宁广电印刷厂地块、宝地烟厂宿舍地块或主打小户型“学区房”。