二手|133个热点二手楼盘网签价格公布！金域华府4.1万元㎡！龙湖集团

今日，东莞市住建局发布了《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》。133个热点二手项目网签价格首次披露！

在《说明》所附带的附件中，公布有2020年第四季度各镇街的133个热点二手住宅项目的网签价格。你所在的小区在这些热点项目中吗？二手房网签均价又是多少？
2020年第四季度热点二手住宅楼盘网签价格情况
一、三限房的规划建设

从表中可见，20年第四季度内，热点二手楼盘网签价格最高的镇街是松山湖，7个二手楼盘的价格在3.5万—4万元/㎡，全线飘红。
在全部统计的项目中，最高价的热点二手盘，也是出现在松山湖——保利红珊瑚，网签均价达4.57万元/㎡。松山湖价格最低的松山湖教师村，二手网签均价也达3.25万元/㎡。
南城的热点二手盘网签价格水平位居第二，街道内有多个二手盘网签均价在3万元/㎡以上。全市热盘金域华府，20年第四季度网签均价为4.13万元/㎡。
常平的热点二手盘网签价格全市水平最低，但二手房成交量较大。这与常平本身房价水平适中且二手房供应量大有关。
在常平所统计的12个项目中，10个项目的网签均价都在1.5万元/㎡以下。全市最低价的热盘，常阳花园也出现在该镇，网签均价仅为8741元/㎡。
统计标准与计算方法
一、三限房的规划建设
本次统计从全市六个规划片区各选取2个典型镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘进行统计。
纳入统计范围的楼盘需同时满足两个条件：
一是2020年网签交易套数排前15位的楼盘（部分二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘）；
二是2020年第四季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘,交易套数均包括全部类型住宅。
在确定统计楼盘后，对该楼盘2020年第四季度的网签交易情况进行统计。
由于最高单价的10%与最低单价的10%偏离均值较大，在统计上属于离群值，为避免离群值影响，在计算均值时不使用这部分数据。具体计算方法为：
【二手|133个热点二手楼盘网签价格公布！金域华府4.1万元㎡！】将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。