上海市|上海买房，高位站岗还是升值，选择真的大于努力！购房置业

【上海市|上海买房，高位站岗还是升值，选择真的大于努力！】

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，外地人，本人离异带着一个小孩在上海工作，目前已经在上海社保缴纳6年了，不过中途换工作的时候有过社保断缴2个月，请问我这个情况可以在上海买房吗？在上海哪里买房比较容易呢？
沪叔：你好，你这情况是可以在上海买房的，根据上海的购房政策，外地人在上海买房第一必须上海社保满五年（60个月），第二必须结婚以后买（以家庭为单位）。缴纳上海的5年社保过程中，容许有三个月的断缴期限。有孩子是说不管是离异还是其他情况，只要孩子是上海户籍，建议在浦东买房的话目前政策比较好点。具体买房政策，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，本人目前已经落户上海，在上海已购置了两套房产，其中有套房产贷款快要还清了，父母是杭州人，父母没有上海购房资格，请问可以把上海的房产赠与给父母，腾出房票吗？
沪叔：你好，上海房产赠予直系亲属的，不需要对方有上海购房资格，这里所谓的“直系亲属” ，指的是配偶、父母、子女三种关系，其他均算旁支。如果你这套房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的父母，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你父母是不能贷款几年了，机会稍纵即逝，房票十分宝贵。上海一线城市破限购不难，具体操作方案见内部分享《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，上海已经没有购房资格了，现在打算买房投资，最近环沪楼市行情向好，想投资环沪城市，环沪区域房价未来还能涨吗？太仓、常熟、昆山这些城市有没有发展潜力，可以投资吗？
沪叔：你好，环沪楼市变热有两个因素推动，一是上海需求外溢，二是五大新城战略。环沪范围包括常熟、太仓、昆山、苏州、嘉善、嘉兴、平湖、海盐，其中又可以分为南北两派，北接苏州，南接杭州。交通方面，环沪偏北交通体系更发达，这样在产业上能更好地与环沪城市形成对接。对接城市方面，南北环沪城市各有长处，苏州的发展令人惊讶。从对接的上海新城方面分析的话，青浦、嘉定交通上更有优势，第三产业更有发展前景。从城市自身交通与产业角度分析，常熟最令人期待，购买力最强。环沪各城市都有限购政策，常熟目前不限购。建议选择在环沪城市买房时，要关注交通、规划，最后看产业能级，以此判断投资价值。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，本人已婚，父母两套房产证上已经写了我的名字，老婆名下无房，和老婆打算买房，现在怎么计算购房资格？
沪叔：你好，你这种情况的话，夫妻双方中其中一方与父母在上海共有超过两套房子的，第三套记为夫妻名下房产，也就是说如果父母的房产证上有了夫妻其中一方的名字，在超过两套的情况下，夫妻双方已经损失了一个购房资格，你们目前只能在上海买一套房。特殊时间节点是2011年1月31号，在这之前与父母房产不超过两套，提供亲属关系证明就不计入限购套数。这里也要特别提醒一下购房者房产证上加孩子的名字需要慎重考虑。详见内部资料《房产协议》。