上海市|上海楼市：市场风向已变，是马上选择上车，还是等待？购房置业|上海楼市

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，最近被上海楼市的限价政策搞得摸不清，可否分析一下上海楼市目前的情况呢？
沪叔：你好，目前根据房地产行业的相关数据，楼市的调控首先从一线城市开始，而根据相关数据许多二线城市的高溢价房产出现，这就导致二线城市的房价甚至赶上上海五大新城。其次虽然一线城市的房价被限制，但新房依然处于较高的热度中，纵观房地产市场，被纳入限售的往往是第一梯队的红盘，而二手房则被吹捧一个较高的地位。在上海的楼市中，限制购买的往往是热度较高且稀缺的楼盘，这种楼盘购买者较多，且资金充裕。价格越被限定，反而越遭到众多人关注。上海楼市最后就会演变成越稀缺越买，所以需要正确判断楼市行情进行购买。
提问：沪叔，你好，上海工作，在犹豫要不要买房，感觉租房子住也可以满足居住需求了，买房房价那么高，经济压力会很大，但是又觉得租房不如买房有安全感，请问一下，现在要不要买房子？
沪叔：你好，无论是租房还是买房，与幸福的关联并不是必然的，如果心态够好，租房也能够的非常幸福；能够承受其生活的压力，买房也能获得成就感。在买房的初期，每天大笔的金额其实是用于偿还债务，生活质量或许会降低一个档次。租房的压力相对小一些，租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态，也有一些人一辈子选择租房，不过是个人的选择。相较于这些，奋斗才是我们应该关注的，毕竟奋斗的人生才是最美丽的人生。
提问：沪叔，你好，看了人口普查数据报告，显示增长人口数量越来越少，人越来越少了，未来还会有那么多人买房吗？现在买房投资，未来房子多人少，没人接盘怎么办？您觉得呢？现在还适合投资房地产吗？
沪叔：你好，从人口统计数据来看，总体的人口增长趋势逐渐趋于平缓，并且呈下降趋势。家庭的规模逐渐缩小，城镇化率逐渐提升，人口向发达城市及地区进一步聚集。从整体来看，上海地区的人口老龄化进一步严重，少子化趋势也比较明显。由于人口多往大城市聚集，所以上海地区的新政删去了人口红线政策，同时上海地区的一系列人才引进政策，上海地区的人口扩张也逐渐成为一种趋势，虽然人口数量较少，但是未来的房子却不会没人购买。因为房子的保值性较强，作为投资来说是较好的选择，人口逐渐向大城市集中，大城市的住房供应将会更加紧张，而其他城市的楼市则较为悲观。
提问：您好，我是上海本地人，近期在帮我好朋友在上海看房，她购房预算只有300-500w ，就打算外环，我发了一些楼盘给她都不满意，感觉好难挑啊，这是为什么呢？
沪叔：你好，在上海购房积累下的很多经验发现，其实价位越高的房子挑选起来比较容易，价格放在那里各方面也都不会差很多，但到了预算在300-500w的考虑外环的购房者反而会因为选择太多而导致难以抉择。
一部分购房者还会带有上一辈人购房者的购房逻辑，就是地段情缘，但是随着时代的前进发展，买房逻辑自然要改变， 300-500w的算是刚需购房者，不愿意在老破小里生活，选择郊区新盘，这就需要购房者真的用心去挑选，实地踩盘，这个价位不是找不到好房子，需要的是购房者做足功课，避免踩坑。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享.