合肥|合肥的买房人，真的很悲催购房置业

【合肥|合肥的买房人，真的很悲催】

最近，合肥的买房人，真的很悲催，特别是对于刚需购房者来说，实在是太难了。

第一，合肥的房贷利率，在全国都是属于最高的，不是第一高，就是第二高，房贷利率高，就意味着买房成本大大增高了。
对于炒房客来说，房贷利率高一些，不是大问题，因为炒房客一般持有房产的时间都比较短暂，不会长期持有，炒房客买二手房，一般两年后就会卖出去，买新房一般房产证满两年之后，也会卖掉。
而对于刚需购房者来说，都会长期持有的，除非到了需要置换的时候，才会卖出。
而长期持有房产，房贷利率就很关键了，合肥现在的房贷利率，在全国都是数一数二的高，也就意味着，合肥的刚需购房者，现在买房的成本比其他城市要高很多。

第二，合肥的二手房限贷属于全国最早的几个城市，并且，现阶段，合肥多数的银行都已经暂停二手房按揭贷款的受理了，并且，之前的二手房贷款已经办理完抵押手续的，放款时间也是遥遥无期。
第三，现在合肥刚需买房的人，大多数是资金比较有限的，现在，合肥只有少数几家银行还在受理二手房贷款，也需要买卖双方签订一个放款时间不能保证的协议，并且，这几家少数可以受理二手房贷款的银行，对于首付成数也要求提高，有的要求首房首贷的刚需首付四成，甚至还有要求首付五成的，这对于资金有限的刚需购房者来说，无疑是雪上加霜的。

总结：合肥的楼市，对于刚需购房者来说，实在是比较不友好的。
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