学区房|学区房你真的选对了吗？答案在这！拿走不谢。二手房

近期广州很多楼盘爆雷，开发商当初承诺的学区无法兑现，很多人都是冲着学校高价买入，现在所有的努力眼看就要“付之东流”
没有名校分配意味着自己的孩子上学成了问题，只能分配比较次的学校，高价买入开发商口中的“学区房”到现在不能兑现，意味着房子的价值会大打折扣，可谓是“人财两空”
【学区房|学区房你真的选对了吗？答案在这！拿走不谢。】这期我们就来说说学区房！
直接给结果，如果考虑学区房的话，建议买二手，不要买一手。
大部分开发商都说自己是学区房，有名校加持，有些人一听脑子一热就交了钱，殊不知里面有很多隐患日后会慢慢呈现。
首先读什么学校不是开发商说了算，是教委说了才算，区教委根据义务教育法，让学生们就近入学，且入学是根据户口去读的。

其次你买了一手房是期房，交楼需要时间，那本需要时间，入户需要时间，里面有很多不确定因素在里面，买二手房就比较明确了，只需要自己去问问分配是哪个学校就可以搞定了。
当然有很多一手开发商小区内部出资建学校，按照就近入读法，也可以入读，像这种就要注意学校的规模，师资，开多少班，小区有多人入读，一定确保自己的小孩能读。

所以在买学区房的时候一定要多留心，不能听信开发商单方面的承诺，前期的高调宣传，重点学校，保证能读，像这样的话我们听听就好，还是要自己去相关部门核实。
例如：你的孩子今年三岁，今年买了房，开发商承诺2年后交楼，这时你的孩子刚刚好到了上学的时间，等交完楼马上就得办理房产证，办理入户手续。
假设这些都非常顺利，不出一点情况，那么接下来就要看学校的分配问题，设多少个班？总共有多少名额？小区读书人有多少？，然后再开始按照规定第一梯队批，第二梯队，第三梯队
这里出现任何一个问题，可能就会导致你读不了理想学校，此时要么找关系，要么去其他比较次的学校了。
所以我们把所有的积蓄，压在一个不确定的东西上面，是很没有安全感的，最稳妥的就是买一套二手房，因为二手房什么都看得见摸得着的。
这里有一个要注意的，就是买二手房一定要注意迁户口问题，户口制度和司法制度是分开的。
简单地说就是你买一套二手房，可能原业主的户口还在你这套房子里面，此时你小孩要读书是没办法读的。
由于很多客户没有意识到这个问题，中介的专业知识也是参差不齐，常常会把这个问题忽略掉，这就为你日后埋下了隐患。
所以在买二手房的时候一定要要求前业主把户口迁走，把条款写在合同里面，合同上一定还要承担违约金，如超出一定的期限一天400块钱或者更多，这个需要你自己去跟业主去协商。
扫描