二手房|老破小房子太难了，价格是次新房一半二手房

【二手房|老破小房子太难了，价格是次新房一半】岁月是把杀猪刀，房子在岁月的“摧残”下，也会变旧变老，也会“人老珠黄” ，也会贬值被抛弃。楼市调控二手房限贷拒贷，让本就萎靡的老破小，彻底让人“嫌弃” 。楼市“舍旧迎新”是主旋律。
二手房停贷已成弥漫之势，从南到北，从东至西，一城传一城，一城接一城。
很多城市并没有明确公示停贷，但贷款额度收紧、审批周期大大加长已经成为不争的事实，有城市二手房贷款审批要排队等待长达6个月。次新二手房排队几个月还能等，但老破小是直接被拒绝、被“拉黑” 。
央行“限贷令”下，银行不断压降房贷额度，甚至拒绝接单老房子的贷款申请。有一些房源银行会选择性拒绝， 20年以上房龄、没有电梯的房源会多一些，也就是常说“老破小” ，这些房子房贷普遍遭到银行的拒绝。

过去，在大多数城市，二手房按揭贷款房龄门槛都是30年。
而如今，老破小门槛再降低，房龄15年、20年都被定义在“老破”范围。这意味着， 2005年之前，甚至2001年之前的所有房子，统统失去了流通性。
这些老破小社区，大多位于市中心的附近或城中村，密密麻麻，又矮又旧，光线阴暗，通风不畅，户型奇怪，与周边的摩天大楼、繁华商业街形成鲜明对比。
在很多城市，老破小只能卖到次新价格的一半。在广州，同区域新房和次新价格5万+ ，老破小却只能卖到2-3万；深圳的城中村的老破小，总价不到商品房的首付款；成都，同区域新房和次新价格3万，老破小却只能卖到1万出头。
目前，全国各地陆续有20余个省份发布了老旧小区改造计划，河南、四川、山东三个人口大省的计划量位列前三，均在40万户以上。
但老旧小区的改造面临很多的困难，城区老旧小区改造投入较大，需要政府出资、居民自筹、社会资本三方共同参与才能实现。在改造过程中，做到社区业主的意见统一也比较难。加入拆迁也是一笔高昂的费用，除非有很大的商业价值。对于开发商而言，宁愿选择一块空无一物的“处女地” 。如果不拆，只能空置或出租，随着时间的流逝，越发贬值，难出手，没有任何投资价值。