销售额|上半年房企成绩单来了，走马观花一下吧！中国房地产|品牌影响力

7月初，2021年上半年全国房企各项成绩排行榜公布。将房企的各项成绩排榜发布，是大家一边奚落一边关注的事情。奚落是因为水分大，既然是成绩榜，必然也是名利场，既然是名利场，必然就是角力场。各种资源纷纷下场打榜，成绩难免失真。关注是因为楼市抵万金，但没有更好的衡量体系，只能拿榜单做参照。就数据而言，大家都浮夸等于没有浮夸，也就是说，绝对值未必真实，但相对值或许不假。比如在这样的榜单上，好未必是真好，但差一定是真差：连浮夸的底气和力气都没有了，算病态么？

上半年的房地产市场，用“烽火连三月”来形容也不为过。从限制开发企业的三道红线，到土地市场的集中土拍，再到严查信贷资金流入楼市以及房贷收紧，可谓是炮声隆隆，封锁不断。自古顺境看天气，逆境看担当，严峻的环境下，考验的是各家开发商的处变能力。处变不乱，对于开发企业的发展而言，是一项很重要的能力。让我们来看一看，在沧海横着流的上半年，各家房地产开发企业交出的成绩单吧。十九家房企半年超千亿上半年销售额破千亿元的房企有19家，其中，碧桂园销售额超过4000亿元，恒大、万科、融创三家房企均超过3000亿元。数据显示，2020年和2019年上半年销售额突破千亿房企均为13家，2018年和2017年上半年过千亿的房企都是7家。除了2020年上半年的数据因为特殊原因导致失真，其他年份的数据还是具有参考性。

2021上半年中国房地产企业销售业绩TOP200虽然调控力度在加大，但是头部房企的增长还是显而易见的，这一方面是房价上涨的原因，另一方面也说明，买房的热情不仅没有消退，甚至还有不小幅度的增长。不仅千亿房企，百亿房企也达到132家，较去年同期增加25家。而排行前100位的房企销售额均值达692亿元，同比增长40?

总体来看，大部分前排房企均有不小的增幅，说明市场的支撑仍在，消费并未乏力。但是从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标增长率均值仅为13.5?恒大、绿城中国、中国金茂、新城控股、阳光城等，今年设定的增长目标仅为个位数。基本可以断定，房地产市场总量还在增加，但是拐点已在前方若隐若现。7成房企市值缩水，看衰预期从股市开始？业绩尚可的各家房企，在股市的表现可谓是集体难看。2021上半年，170家房企总市值缩水3400亿元，跌幅约8.7?其中118家房企市值下跌，占比近七成；另有50家房企市值上涨，2家房企市值无变化。

数据显示，170家房企中，总市值超过2000亿元的房企只有万科和龙湖，华润置地、中国海外发展、碧桂园、保利发展、九龙仓置业、中国恒大、融创中国等七家房企的市值在1000到2000亿之间。九家市值过千亿的房企，上半年市值上涨的只有中国海外发展1家，其他8家房企市值均缩水，平均跌幅11.55?170家房企中，上半年市值涨幅第一的是奥园美谷，涨幅高达189.47?SOHO中国、合生创展分列第二、三位，涨幅均在80?右。这其中，奥园因为剥离地产核心业务转而进军医美，soho中国被黑石收购，均录得不小涨幅。简单说，就是因非地产原因而高居涨幅榜前列。都说股市炒的是预期，从这个角度而言，楼市未来增长空间有限似乎已成资本市场共识。掉队的房企千篇一律屹立潮头的房企各有特点，掉队的房企则千篇一律。前面说过，今年的形势很严峻，非常考验开发企业的应变能力。应变能力不足的企业，轻则业绩拉跨，重则被甩下车。因为去年的情况特殊，可比性不足，就以2019年上半年和今年上半年的数据做个对比：在2019年上半年的房企20强中，绿地和新城就比较拉跨。其中，绿地2019上半年1700亿元，2021上半年为1640亿元，新城则是从1200亿略有回落。虽然两家回落的数额都不大，但是在其他同档次房企均为增长的情况下，显得非常扎眼。