注意了 ， 二手房政策又来了！
近日 ， 成都市政府又公布了一批二手房的指导销售价格 ， 到目前为止已公布了两批二手房指导价格 ， 涉及成都市各区县上千个住宅小区 。

前面有二手房限贷 ， 现又出台二手房的限价政策 ， 房市的管控手段日渐多样化 ， 政策力度也越来越大！
如果你想住房变现 ， 如果你想卖了旧房换新房 ， 如果你手中持有多套房产（特别是有多套房贷的） ， 如果你想购买二手房居住 ， 一定要密切关注政策的走向 ， 把握好时机 。
上海二手房市场指导价出来 ， 房价会跌吗？我觉得会 ， 但有前提 。

上海二手房挂牌指导价的新政 ， 个人觉得对刚需来说 ， 最多是个心理安慰剂 ， 谈不上是个好消息 ， 因为房价并没有下跌 。
都说深圳已经看到了房价下跌 ， 上海也不会例外 ， 几个月后就会很明显 。 但是深圳中介说：嗯嗯 ， 深圳确实暴跌了0.4% 。
不过深圳的成交量倒是从20000套 ， 锐减至了2000套 ， 价格也确实没跌 ， 但价格预期肯定是跌了 。
我们简单地分析一下 ， 就可以看出房价是否会受影响了 。

1、以前中介会谎称有100个客户要买你的房子 ， 卖家这才有了涨价的预期 ， 然后挂牌价蹭蹭蹭往上涨 ， 买家一看就慌了 ， 只能追高 。
但现在有了指导价 ， 就不是中介随便说了 ， 因为买家会去参考指导价 ， 也会去看成交量 。 结果原来20000套 ， 现在只有2000套了 ， 明显流通的速度变慢了 。
2、然后本来首付两成就可以了 ， 自己手上还可以留10%的现金 。 如果撑个3年还不起房贷了 ， 转手卖掉还可以赚点钱 。

现在首付要相当于之前的四层了 ， 一下子要拿出四层首付的人直接少了80% ， 只有20个客户买得起了 ， 价格再想往上涨 ， 接盘的客户就有点跟不上了 。
3、靠房租来养房子 ， 根本不可能维系的下去 。 因为租金是跟着收入走的 ， 疫情期间 ， 中小企业倒闭如潮 ， 薪资更是不可能提升 ， 那么租金的成本怎么转嫁给租客呢？
现在所谓的房租大涨 ， 只不过是中介公司面对政策不让炒房价 ， 不得以只能炒房租 ， 毕竟他们也要吃饭 。

但是来上海打工的人绝对不想房租飞涨 ， 政府也是花了很大力气去抢人 ， 房租一上来的话就没什么竞争优势了 。
因为刨去房租 ， 打工者一算还不如待在家里呢 ， 那上海的高房价如何维系呢？
4、投资客的加速退出 。
凡是做投资的都知道 ， 如果一件值得投资的商品 ， 不能吹泡泡的话 ， 那么它的投资价值就比较低 ， 因为退出比较麻烦 。

所以说 ， 只要房贷的首付不减少 ， 贷款的评估价不提升 ， 那就是在降杠杆了 。 现在的状况就好比买房客在观看炒房客举重 ， 看看到底他还能坚持多久 。
指导价针对的是那些虚高疯狂的市区学区房 ， 豪华楼盘 ， 这些动辄20万以上单价得太离谱 。 要么捂着 ， 要么跌价出 。
而这种形势反而利好低价楼盘 ， 它们容易通过核价 ， 不怕指导价红线 ， 买家也不怕买了就跌 。 你们说呢？
大家怎么看？欢迎留言讨论 。 对此你有什么看法？
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