房子|父母的房子过户给儿子需交多少税专家想少缴税这一点很关键房产证

我们知道，父母的房产过户给儿子，主要有三种方式：买卖、赠与或者继承。不同过户方式的条件以及需要缴纳的费用有所不同。
买卖过户有两个特点：
属于父母生前过户行为。
受到限购政策的影响。如果儿子没有当地购房指标，是无法买卖过户的。
涉及到的费用主要包括：

1.对于父母（卖方）而言，可能的税费主要包括“个人所得税”和“增值税”。
满5唯1：这是买二手房最喜欢的房产性质了，意思是房子满5年，且原房产证主人在该省名下只有1套房子，这个时候个税就减免了，只需要缴纳1%~3%的契税。
注：满五唯一普通住宅且子女无房产仅需缴纳1%的契税。
赠与方式，
父母涉及增值税、个人所得税；
子女涉及契税、个人所得税。
根据有关政策，父母的房屋无偿赠与子女，对双方免征个人所得税。

根据现行政策，父母将房屋无偿赠与子女，免征增值税。
子女的契税按照3%税率全额征缴。
继承有一个巨大的后顾之忧就是继承属于意外收入，虽然当时没有收你的20%个税，但是假如子女事后想要把房子转手卖掉的话，那么就需要补缴20%的个人所得税，这就相当于100万的房子卖出去你只能拿到80万。
而买卖和赠与就没有这个后顾之忧，通过买卖和赠与得到的房子在后续买卖中只需要进行正常的手续缴纳正常的税费就行了。

【房子|父母的房子过户给儿子需交多少税专家想少缴税这一点很关键】卖买房产过户另一个好处，房子做公证抵押给父母，并且到不动产登记抵押确权，在公证书上写明买方每个月还钱数额，还不上款两个月以上，卖方持公证书可以对房屋进行过户，这样做防止儿孙享乐出售房产。同时还要注明这份公证书的权利继承方式，父母任意一个死亡，另一个继承所有权利，如果父母双方都死亡，公证书权力由买方继承。