名校|城市更新福田区-福田海岸城(福田村旧改)自带名校( 二 ) 住建部|房价|楼市|租房

看得出来片区内的人流还是非常多的，生活气息浓厚，餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道，吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后，街道、菜市场人流量大起来，生活气息还是非常浓厚的。

福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学，以及一所福祥幼儿园，也属于旧改范围内。

早在2011年，福田村就有“旧改”传言，2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。

中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案，容积率、商业体量、总建面也是相差较大。

据了解，福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。

加上目前已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？

福田海岸城沙盘图片来源：家在深圳网友@幸福飞生活

不过几位村民表示，想拆迁没那么快，想想三年了才测绘，未来的拆迁补偿方面，也会是整个旧改中最难进行的步骤，不知道三年之后会不会又三年。

更有租客对旧改一事表现得淡定，“现在村内人流量巨大，村里的房屋出租也很紧俏，旧改的到来似乎很漫长。”

根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，拟更新方向为居住、商业功能，范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地，以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。

福田海岸城图片来源：海岸集团官网

自带地铁上盖属性

建成后会成为福田商业标杆吗？

走在村内，可以看到张贴有房屋出租的信息，乐居君以租客身份从村内中介那打听到，村内的1房月租大概在2000元左右，2房和3房大概在4000元到5000元左右，而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。

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不过从地理位置来看，福田海岸城位置较为优越，是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。

加上距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，出现体验还是非常不错的。

而在海岸集团上是这么描述的：项目位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。

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