房价|潘石屹称若房价跌20%，不少开发商或倒闭，不买期房3点理由潘石屹|恒大|购房置业

最近一年以来，论促销方面某开发商可以说抢得头牌，今年初就开启了全国楼盘78折特大优惠，并辅以多重额外优惠，所有折扣叠加后可低至6折。目前不少楼盘仍然有这优惠。背后原因很清楚：负债过高！相关数据显示：截至2020年末，恒大总资产为2.3万亿元，总负债1.95万亿元，净资产3504.31亿元，资产负债率84.77% ， 81％是银行贷款， 77％将在一年内到期。

有人说，恒大一手玩产业，一手玩资本，两手都玩得很好，但是资本市场对恒大的激进模式配比了更高的风险考量，所以恒大在资本市场的融资利息比财务稳健的同类公司的利息高不少，长此以往，恒大庞大的高负债被巨大的利息吞噬，日子并不好过。
去年至今，楼市的“五道红线”已经基本形成。房企融资受到“三道红线”约束，房贷受到“两道红线”影响，这对整个地产行业提出了更高要求。业内人士透露当前在类似杭州这种地价高（拿地竞争激烈）、新房限价严的城市，开发商根本赚不到钱，连滨江这样有很高品牌溢价的地头蛇也只能追求1－2%的利润率！真正赚钱的只是炒房者，房子在他们手中相对比较灵活。

所以，很多开发商以价换量，本身就是企业面对市场变局的正常选择。越早做出这一选择，越能在存量市场里占据领先优势，抢夺潜在的客源。过去一年，遭遇危机的地产企业不在少数，像泰禾、福晟、华夏幸福、蓝光等头部房企都在行业见顶的过程中陆续陷入困境。
据悉， 2020年倒闭的房企突破500家，部分企业预售房难交付，银行无奈向房企或个人追讨贷款。所以，别光看一些城市房价在涨，就盲目买房，这几年买到未必就赚到了，能否按时交房还是未知数。

如果再加上房价大幅的下跌，那么倒闭的或许就更多了。对于开发商能承受多大的市场降幅，潘石屹一针见血指出，负债多少就决定你能撑多久，也就是看你的现金了。如果房价下跌20% ，我们公司还能活着的，但很多开发商可能就不存在了；若房价跌50% ，我们还活着，但更多的开发商不存在了。

不过，话又说回来潘石屹的地产项目基本也抛售的差不多了，可见对未来的房地产行业并不看好。 2021年下半年开始，你会发现降价的楼盘增多，尽管开发商给出了优惠价格，但购房者在买房的时候依旧存在巨大风险，收了钱楼盘变烂尾，因此买房尽量选现房了，毕竟买期房的风险实在是太大了。
【房价|潘石屹称若房价跌20%，不少开发商或倒闭，不买期房3点理由】
若你买期房就得做好心理准备面对这三个问题：一是房子质量有问题，这几年开发商为了赚取更大利润，在施工方面加速进度，偷工减料成为普遍的现象；二是延期交房，由于一些开发商负债过高，边卖房边建房，房子不好卖那么资金跟不上，进度也就慢了；三是房子烂尾。这就不用说了，开发商跑路了。