武昌|上海买房是买新房还是买二手房？这样买思路不会错！武昌

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容来自于“沪叔说房”粉丝提问：
提问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要尝试打一下红盘？如果买新房，比较推荐买哪些板块的呢？如果卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一千万左右，是买二手房还是新房，有没有推荐的区域可以买？
沪叔：你好，如果你本身积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，毕竟在政府的政策下，这些新房价格并不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不过要挑选好区域，可以考虑五大新城，但是要避开五大里面嘉定和青浦，中签率本来就不高，希望不大。积分不高但资金能力还行的，就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的，可以考虑内环二线、内中环一线的2房，以及内中环二线、中环外一线的三房，流动性还算不错，通勤也比较方便。
提问：沪叔，你好，目前已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？
沪叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量跟溢价是成正比的，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，买房投资，是买大虹桥还是陆家嘴呢？可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢？
沪叔：你好，陆家嘴地区之所以发达，是因为其行政地位。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业，再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势，只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商，但是整体仍为郊区，也不属于绝佳地段。虹桥仅是刚需楼盘，根本无法与之比较。而且从政府规划来看，虹桥区也并非规划为市中心，而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷，属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关，具体潜力大的板块，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，今年想在上海买房投资的话，是买新房还还是二手房好呢？
沪叔：你好，投资新房最大的利好可以最好的利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子。