宅基地|宅基地“确权颁证”开始，无需交钱！但有2种除外，农民早注意耕地占用税

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宅基地问题长期有权益不清，归属不明的情况发生，因此在农村多会发生很大的纠纷；同时，农民的权益也无法得到保障，宅基地归村集体所有，只有作为村集体成员才能拥有宅基地的资格权，而在宅基地上的建筑属于村民所有。

这相当于一个地址有两个归属，为了确保农民权益不受损， “地随房走，房随地走” ，对农村房屋进行“房地一体”确权，并在确权完成后颁发“不动产权证书” ，为宅基地和农房确定身份，农民依证享受权利。
房地一体确权颁证有三大好处：1、产权从此明确；2、解决权属纠纷；3、房权信息更加精确。
例如在土地被转让时，其上面的房屋必须同时转让，同时享受土地使用权的补偿和房屋所有权的赔偿；抵押房屋时同样如此，在宅基地三权分置、房地合一基础上把农村房屋资本化，探索农村房屋与宅基地抵押换取资金，为农民发展提供金融支撑。
在“房地一体”确权颁证的过程中，需要强调的是完全免费，不论是宅基地测量绘制还是颁证都是免费的，任何收费行为都是不合规的。
但是有两种情况除外，不仅要收费，有可能还要处罚。

土地占用税/耕地占用税农村近几十年的建筑用地使用面积逐渐缩小，这与许多地方经济靠土地财政是分不开的，简单来说就是地方政府卖地，在卖地的过程中由于城市建设用地有限，那么只能通过“土地增加挂钩”把农村建设用地改为耕地，把城市周边耕地转变为建设用地，这就是所谓的“卖土地指标” ，因而农村建设用地大幅减少；
除此外，农村人口也在不断新增，当年仅有百八十人的小村落成了上千人的大村子，因而村庄都扩建到了农田里。
在此背景之下，许多农村建设用地就很少了，为满足住房需求，不少农民只能把房屋建设在农用地上。
而这些占用耕地的住房就要缴纳耕地占用税，耕地占用税以占用农用耕地建房或从事其他非农用建设的行为为征税对象，以约束纳税人占用耕地的行为、促进土地资源的合理运用为课征目的，除具有资源占用税的属性外，还具有明显的特定行为税的特点。
因而在宅基地确权后，原属于占用耕地的将会被彻查出来，在过往没有缴纳的要进行补缴占用税。

宅基地超占费用宅基地作为农村最基础的福利保障，一度让城市居民羡慕，农民有宅可住，有地可耕，可以说是吃住不愁。
但是市民不知道的是农民的宅基地要在合法合规的框架之下，所有的省份和地市都规定了宅基地的使用面积，多出的部分要么拆除，要么交钱。
例如，山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十九条对宅基地的面积标准作出了明确规定。
宅基地使用面积按两种情况：⑴平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米；⑵人均耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山坡薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。
去年，河南新乡石婆固镇规定，宅基地使用面积为167平方米，超出部分按年交钱，和城市物业费差不多。