举例说明，假设深圳某套二手住房的实际协商价格为1200万元，但成交参考价格为1000万元，最高能够申请到700万元的房贷(首套房)，这要求买家必须筹集到500万元的首付款，相当于变相抬高了首付。
由此可见，二手房参考价机制增大了二手住宅买方的资金压力，也正是因为如此，而这也正是导致深圳二手住宅成交量大幅下降的重要因素。
专家认为，二手房参考价可能在二手房价上涨更快、一二手房倒挂现象严重的城市推开，地方细则可能影响政策效果。
可以预见，未来在强管控之下，叠加二手房参考价机制，成交量、价将趋于理性。
【 二手房|一记重拳！多地政府再出手二手房价不能再“野豁豁”！】（文章来源：理财周刊）

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