上海|上海6月二手房成交数据！官方出手，虚高挂牌、哄抬房价要凉了( 二 ) 橙柿|科技有限公司|科技|意见

6月各区二手房成交套数
从面积段来看，本月50㎡以内房源成交占比下降，环比跌幅约0.6%；50-70㎡面积段成交占比略有回落，环比跌幅约0.4%；90-120㎡面积段成交占比上升，环比上涨约0.4%；二手住房成交量仍相对集中在50-90㎡面积段，合计占比超五成。

上海5月、6月二手房成交面积对比
由此可见，中小户型仍为目前市场成交“主力”，二手住房市场仍以刚需购房为主导。
从总价段看，70㎡以内房源成交占比下降，300万以内的房源交易比重亦随之下滑。与此同时，70-120㎡间房源成交占比上扬，亦推动了300w以上房源交易比重增长，其中以800-1500万总价段房源成交占比涨幅最为明显。

上海5月、6月二手房成交总价对比
本月，上海市二手住宅市场交易持续放量，成交价格涨幅出现“收窄”，二手房市场走势或已现“放缓、维稳”迹象。
毕竟从当前上海的市场环境来看，炒房客是没有生存空间的。
购房资格门槛高、贷款申请难度大、代持风险不可控、交易流转时间长。
这种严酷的生存环境，早把投机分子剔除在外了。
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给购房者的一点建议
1、对于有置换需求的购房者，现在可以考虑卖房，一旦二手房指导价真的出台，未来置换的难度会加大很多。
2、对于刚需，打算买二手房的，碰到不超出预算太多的好房子是可以及时出手，但是要注意规避一些溢价率过高的“老破小”。
3、二手房区别于新房，最大的好处在于：看得见、摸得着，好与坏一眼便知。
在追求品质的时代，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津。
综上，关于上海二手房市场，你有什么看法，也可以在评论区留言互动。