住建部|高楼将要停建？2021年起，住宅实施“新规定”，1类房子要吃香了住建部

曾几何时，当我们过年回到家乡县城，短短一年时间，满眼全是高楼大厦，为什么会出现这种情况？从1978年至今的这43年里，国内城镇化率从17.92%增加到了现在的60.60% ，算下来平均每年都有约2000万人进入城市定居，由此产生了大量的居住需求。

然而，与此同时，城市土地价值也在不断提高，因此在双重因素影响下，提高单位土地使用率就显得尤为关键，而建造高楼就是代表，可是随着时间的推移，高楼问题也逐渐凸显，很多城市甚至出现了“高楼热” 。
7月6日，国家发改委下发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中不仅对新建楼栋总高提出了限制，还要求与城市布局、消防能力等方面相协调，例如严格限制新建总高超过250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

对此，住建部科技委质量安全专委会副主任委员郑实表示，城市和建筑风貌是城市外在形象以及内在精神的统一，对建筑限高不仅有利于打造更多符合城市风貌和‘适用、经济、绿色、美观’方针的建筑，还能实现更长远的发展。

巧谈君发现早在5年前，住建部就提出一般不得新建500米，从定性要求“严格限制超高层建筑建设”到提出具体量化标准，从中可以看出限高难度越来越高。根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)发布的《2020高层建筑年度回顾》显示，国内150米以上建筑共有2395座， 200米以上建筑共有823座，还有95座总高超过300米建筑。

为何很多城市热衷于“高楼热”呢？首先，随着时间的推移，建造高楼的技术正在不断提高，其次建筑高度逐渐成为城市现代化的象征。对此，专家郑实还表示虽然摩天大厦看起来比较壮观，但是背后问题也不容忽视，放眼望去整个城市如同“水泥森林” 。
更为关键的是消防方面，目前世界上消防车辆最高作业高度是101米，可是对场地面积和承载都有严格要求，而且从实际情况出发，消防车辆能有效发挥作用的高度在50米以下，所以消防难度很大，尤其是总高超过250米的超高层建筑。

无独有偶，除了中大型城市之外，住建部还规定县城新建住宅以6层为主，最高不得超过18层。相比较城市来说，县城的土地资源并没有那么紧张，再加上相比较高层建筑和超高层建筑， 6层的造价相对偏低且技术更容易得到保证，这也与县城的消防能力相匹配。
巧谈君认为随着时间推移，如何处理超高层建筑也是一个问题，部分专家提出想要拆迁一栋总高为30层的高层住宅，至少要新建一栋50层甚至是60层才能回本，而且后期维护成本和难度也需要解决。

在这种情况下，有1类房子要吃香了，例如市区的大平层洋房，随着收入水平不断提高，越来越多的国人注重生活体验，再加上市区洋房住着更舒服而且周边配套更齐全，受到改善人群喜爱也就能理解了。
总的来说，为了解决住房需求并且在城市土地越来越稀缺的情况，建造高楼就显得尤为关键，可是随着供需关系发生变化，尤其是并不是所有城市都需要建造高楼，为了合适使用土地， “限高”也就很有必要了。