购房置业|2021年下半年想买房，看到这5类房要远离，未来或将砸手里小产权房|学区房|大户型

中国人对房子的依赖不只有居住，还把它作为全家最大的资产，大家最怕的一件事就是房子贬值，造成房子贬值的最大因素就是流通性变差， 2021年下半年，还准备买房的家庭，对这5类房要远离，未来会更没人买：

第一，县城18层以上的高层房
今年住建部等15部门发布《通知》，要求县城以6层及以下的住宅为主，占比不低于70% ，最高不超过18层，确有需要建设18层以上住宅的，必须保证消防安全条件。限高令下，旧房的高层流转更难，而新房上， 6层及以下的房子占据70%以上后，好地段都给了这些房子，因为符合政策鼓励，其他高层拿地的标准可能会降低，尤其是超过18层的，还得多增加消防设施的加装成本，这部分成本又会转嫁给消费者，容易造成房子更没有人愿意去买。

第二，不能转正的小产权房
小产权房本来就不能对外销售，只不过是因为之前没有硬性规定以后都不能转正，但去年自然资源部《通知》中明确，小产权房不能通过登记将违规用地合法化，堵死了小产权房转正的机会，以后也不能办房产证，不能上市交易，法律上都不属于自己，既然政策已经出台，城市人基本都不敢买，集体内的人多的是土地和房产，这些投机买小产权房的城市人房子将是砸手里。
第三，商住公寓房
这房子其实就是住宅和写字楼夹缝里的一种催生品，但不管是居住还是办公，都不如住宅和写字楼条件好，产权也仅有40年，还不能落户，有孩子的家庭不会选择，即便单身人士居住，房子的各项物业费都是以商业标准收费，相当于你一个人要交别人一个公司的水电费，持房成本更高，未来谁会多花钱要这种房子呢？

第四，昂贵的大户型房
大户型房价格贵，以高位横盘环境下的房价，刚需买不起，有钱人能买别墅，大平层，没必要多花钱买二手大户型房，那只能是选择出租，但这一条路以后也要遭围堵了。国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》， 7月7日，国新办又举行国务院政策例行吹风，提到要大力推出小户型、低租金的公租房，以后年轻人要租房，也没必要选择个人房，选择公租房，不仅有保障，价格还低，对于租金高的大户型房，以后连出租这条路可能都行不通了。

第五，房龄在20年以上的老房子
房龄超过20年后，买这类房，难度也更高，因为银行要评估房子的价值，这种老房子质量堪忧，自然拿不到多少钱，根据21世纪经济报道，武汉青山区一家二手房中介机构的负责人透露，青山区域20年以上房龄、没有电梯的“老破小” ，这些房子的房贷普遍遭到银行的拒绝。那么，买这类房，自己要出资的部分就更多，甚至全部要自己出钱，其他人看到这种情况，也会因为资金不足无法购买，这类房会越积累越多，房产过剩下，将越来越不值钱。

【购房置业|2021年下半年想买房，看到这5类房要远离，未来或将砸手里】其次，老旧房产的主要一个优势就是很多属于学区房，但今年多城市开始严打学区房高价，整顿后，北京，深圳等地，学区房已经开始降价抛售，由于学区房最初的购买价格本身就更贵，随着房子的房龄越来越高，教育公平性加强后，持房者资产缩水的风险也将要加速提高了。