二手房|上海楼市: 哪些板块需要避免踩雷呢？内行人告诉你答案( 二 ) 合肥

提问：沪叔，您好，我前二天去中介公司看二手房，感觉价格好高啊，有的都比周边的新盘还贵，感觉不划算，请问老师这种情况正常吗？该如何解释？
沪叔：你好，买二手房时购房者们通常会有的一种误区就是只关注二手房的价格而忽略其他一些重要的因素，其实一套房子的成本包括了房子总价，贷款金额和利息，中介费，交易税费和其他的一些杂费。不同地方的税费是不同的，像上海税费相对就要高一些，包括了增值税，个人所得税和契税。除了税费以外，还要学会计算那些有赠送面积的房子真实的房价。一般是在均价上增加15%～30% ，具体的则要看赠送的面积是多少。如果赠送的是斜顶房，则一般超过小区均价1-2w为合理，对于赠送面积是地下室类型的，最好的一般按照地上面积的15%来计算，超过的话就不划算了。最后就是不要轻易相信中介的报价，真实房价永远是掌握在卖家手里，最好的办法是和卖家妥善沟通。
本文来源：沪叔说房
资深房产投资专家，欢迎大家关注“沪叔说房”